Achat Maison 5 pièces 123m²
495 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (471428 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
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Réf. PO2544
Description du bien
Maison récente de 2023 - Confort, lumière et vie bauloise à deux pas de la mer
Située à proximité du bourg de La Baule, cette maison contemporaine livrée en 2023 conjugue modernité, efficacité énergétique et emplacement idéal. À seulement 2 kilomètres des plages et 400 mètres des commerces, elle offre un mode de vie à la fois pratique, serein et tourné vers la lumière.
Un intérieur spacieux et baigné de clarté
Dès l'entrée, la maison séduit par son grand séjour traversant de plus de 51 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur le jardin exposé sud. Cet espace de vie généreux accueille un salon confortable, un coin repas convivial et une cuisine ouverte prête à être personnalisée selon vos envies.
L'agencement a été pensé pour favoriser la fluidité et la convivialité, parfait pour les familles ou les amateurs de réceptions entre amis.
Des volumes équilibrés et fonctionnels
La maison dispose de quatre chambres :
Une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un confort de plain-pied apprécié ;
Trois chambres à l'étage, spacieuses et lumineuses, accompagnées d'une salle de bains moderne et d'un toilette indépendant.
Les surfaces généreuses (de 11 à 13 m² environ) permettent à chacun de profiter d'un espace personnel harmonieux.
Des prestations modernes et éco-performantes
Construite selon les normes récentes, cette maison garantit un excellent confort thermique et acoustique.
Chauffage par pompe à chaleur,
Volets roulants électriques,
Menuiseries double vitrage,
Isolation performante,
Faibles dépenses énergétiques.
Ces caractéristiques assurent une maîtrise des coûts d'usage tout en répondant aux standards actuels de confort.
Un extérieur agréable et facile à vivre
Le terrain de près de 500 m² accueille un jardin intime et ensoleillé, parfait pour profiter des belles journées bauloises.
Un garage fermé et un stationnement extérieur complètent ce bien, assurant praticité et sécurité au quotidien.
Un emplacement stratégique à La Baule
Entre mer et commodités, la localisation offre le meilleur des deux mondes : la proximité immédiate des commerces, écoles et pistes cyclables menant à la plage.
Un cadre de vie idéal pour une résidence principale moderne, une maison de vacances, ou un investissement familial de qualité.
Thomas GENDRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794397604 - SAINT NAZAIRE.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 123 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (39 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info3911 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 360 € TTC / an et 540 € TTC / an
Non communiqué
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28 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 44380 PORNICHET