Achat Maison 7 pièces 200m²
316 624 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (302989 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 20029
Description du bien
Idéalement situé à Peillac, en bordure du canal de l'Oust, sur l'axe très fréquenté entre La Gacilly, Rochefort-en-Terre et Redon, cet ensemble immobilier unique associe un fonds commercial de restauration (non valorisé dans la vente) et un logement rénové à l'étage. Une véritable opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets cherchant à combiner activité professionnelle et qualité de vie.
Des atouts indéniables :
Espace commercial :
Bar, salle de restaurant (90 m²) + cuisines,
Réserve et cave de 60 m²,
Climatisation réversible, chauffage gaz citerne,
Grandes ouvertures aluminium double vitrage sécurisées,
Terrasses extérieures avec vue directe sur l'Oust,
Parking privé d'env. 60 places.
Logement à l'étage (rénové entre 2022 et 2024) :
Pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée et équipée (2024),
3 chambres confortables,
Salle d'eau neuve avec VMC,
Terrasse privative de 20 m² exposée Sud avec vue canal,
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Extérieurs et cadre de vie :
Terrain total de 4 757 m²,
Vue dégagée sur la rivière,
Environnement touristique : proximité immédiate de La Gacilly, du site classé de Rochefort-en-Terre et du camping local,
Passage fréquent de cyclotouristes et randonneurs (canal de Nantes à Brest).
Une vraie opportunité d'investissement :
Possibilité d'exploiter soi-même le commerce avec logement attenant,
Division envisageable : location du restaurant d'un côté, du logement de l'autre ? forte rentabilité locative,
Valorisation possible en gîte, chambres d'hôtes, ou projet événementiel (mariages, séminaires),
DPE classe D (performance énergétique correcte pour ce type de bien).
vous achetez :
Un restaurant clé en main, déjà rénové,
Un logement T4 rénové et immédiatement habitable,
Un emplacement premium en bord de canal,
Un terrain de 4 757 m² avec parking et terrasses
Un potentiel de revenus locatifs ou d'exploitation qui permet une rentabilité attractive à moyen terme.
Référence: 20029
Classe énergétique: D
PRIX FAI: 316 624Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 302 990Euro
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 200 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (247 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info2473434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2240 € TTC / an et 3100 € TTC / an
Non communiqué
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1 RUE MONTAUBAN 56200 LA GACILLY