Achat Maison 6 pièces 160m² LE CELLIER 44850
685 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
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Exclusivité
Réf. NA4-2107
Description du bien
Réf 4702 : maison de village à vendre, à 25 km de Nantes, Loire-Atlantique.
En région Pays de la Loire, dans le département de la Loire Atlantique, nous vous proposons une maison ancienne, située dans un village des bords de Loire, à une vingtaine de kilomètres de Nantes et dix-sept kilomètres d’Ancenis.
Ce petit village de quatre mille habitants offre un cadre de vie idéal, aux portes de Nantes. Très vivant, il dispose de tous les services essentiels : commerces de proximité, boulangerie, traiteur, écoles, activités associatives variées…
Il est desservi par la gare TER. Le trajet pour rejoindre Nantes en train est de 15 minutes. Le Cellier se trouve sur la rive droite de la Loire et offre de beaux panoramas sur le plus long fleuve de France.
Le paysage présente des reliefs variés de coteaux, forêts, bocage, vignobles, coulées. De nombreuses promenades et randonnées sont possibles dans les environs.
Idéalement située en plein cœur du village, cette agréable demeure a été édifiée en 1910.
L’ensemble immobilier se compose de la maison principale, qui dispose d’une vue dominante sur la vallée de la Loire, d’un jardin intimiste et d’une dépendance à usage de gîte.
La maison, intégralement rénovée en 2021, conjugue désormais harmonieusement le confort contemporain et l’authenticité des maisons d’époque, avec parquets en bois, cheminée en marbre et volets intérieurs.
L’aménagement et la décoration actuels offrent une atmosphère claire et équilibrée.
Au rez-de-chaussée : l’entrée s’ouvre sur un couloir menant à la pièce de vie, où le regard est immédiatement attiré par la vue dégagée sur la vallée de la Loire.
Sur la droite, un vaste séjour accueille un espace salon et un espace repas, sublimés par un pan de mur habillé d’une bibliothèque en bois sur mesure. La cheminée en marbre, pleinement fonctionnelle, invite à de paisibles soirées au coin du feu.
Sur la gauche, une cuisine aménagée dans un blanc lumineux s’ouvre sur le séjour, favorisant la convivialité et la fluidité des échanges.
Deux larges baies vitrées prolongent naturellement l’espace de vie vers une spacieuse terrasse en bois, exposée Sud-Est, dominant un jardin planté de palmiers, de bananiers et de rosiers. Depuis cet espace extérieur, la vue sur la vallée et les coteaux de la Loire offre un spectacle apaisant et changeant au fil des saisons. En hiver, le fleuve se dévoile en contrebas, ajoutant à la magie du panorama.
L’escalier d’époque, en bois, conduit aux étages supérieurs.
Au premier étage, le palier dessert un bureau, deux chambres bénéficiant d’une belle vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’un double lavabo.
Le second étage, sous les combles, abrite une grande chambre avec dressing, une seconde chambre et une salle d’eau.
En rez-de-jardin, un vaste sous-sol, occupant toute l’emprise de la maison, se compose de deux caves avec un accès direct au jardin : un atout appréciable pour le rangement ou l’aménagement d’un espace supplémentaire.
En contrebas du jardin, une dépendance a été intégralement rénovée en 2022. La surface est de 49 m². Elle dispose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, chambre, salle d’eau, toilette.
Elle peut convenir à une activité de location saisonnière ou maison d’amis.
Le jardin, orienté au Sud-Est, bénéficie d’un ensoleillement tout au long de la journée. Entièrement clos, il est ceinturé de vieux murs en pierre et d’une palissade en bois, assurant une parfaite intimité.
Le terrain, légèrement en pente, se compose d’une pelouse soignée, d’une allée pavée et de murets en pierre qui soulignent le relief avec élégance. On y découvre deux grands palmiers, un impressionnant bananier, de nombreux rosiers ainsi que des massifs fleuris qui confèrent au lieu un charme bucolique et une atmosphère paisible.
À l’entrée, un espace de stationnement permet d’accueillir deux véhicules devant le portail en bois, offrant ainsi un accès direct par le jardin.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
Localisation du bien
LE CELLIER (44850)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (193 kWh/m² an)
D (36 kgCO2/m².an)
Plus d'info1933636 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2570 € TTC / an et 3520 € TTC / an
Non communiqué
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE