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Exclusivité
Réf. 3924GCI1

Achat Maison 8 pièces 161m²

493 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (474997 € hors honoraires)

6 chambres

Description du bien


Nouveauté. En exclusivité chez GRANDCHAMP IMMOBILIER GCI. Quartier recherché! Grande et impeccable maison familiale de 6 chambres de 162 m² habitables/190 m² au sol sur grand terrain arboré de 1365 m² avec un garage de 47 m². Idéale pour une grande famille ou (et) un projet professionnel à domicile
Située dans un cadre de vie calme et boisé, à proximité immédiate du bourg (bus régulier + car scolaire à 8 minutes à pied), cette maison non mitoyenne offre de très beaux volumes et une grande fonctionnalité.

Edifiée en 1997 sur deux niveaux, elle propose 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, parfaitement adaptée à une vie de plain-pied (aucune marche) ou à une activité libérale / indépendante.

Les atouts principaux :
6 belles chambres équipées de placards et possibilité d'une 7ème.
Une grande mezzanine salon-bibliothèque
Un beau salon-séjour traversant très lumineux grâce à sa triple exposition Nord-Sud-Ouest) et équipé d'une cheminée à insert de 2023
Une cuisine aménagée et équipée toute neuve de 2023 ouverte sur la pièce de vie
2 salles d'eau/bain + 2 WC indépendants à chaque étage
Une toiture en ardoises naturelles nettoyée en 2025 et des façades repeintes en 2025
Des Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques
Un garage de 47 m² pouvant accueillir un camping car et rehaussé d'un grenier de stockage de 35 m²
Un beau terrain clos et arboré de 1635 m² avec une aire de stationnement bitumée pouvant accueillir de nombreux véhicules.
Maison non mitoyenne au calme.

Environnement , accessibilité :
Cadre résidentiel, verdoyant et paisible
Proximité immédiate du bourg : commerces, écoles, services
Arrêt de car scolaire et bus régulier à quelques minutes à pied


Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 161 m²

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (145 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      145
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2010 € TTC / an et 2780 € TTC / an
      Non communiqué

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    GRANDCHAMP IMMOBILIER

    18 avenue du Général de Gaulle 44119 GRANDCHAMPS DES FONTAINES

    Appeler l’agence Tél : 0251121616
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