Achat Maison 12 pièces 325m² AZAY SUR CHER 37270
1 289 900 € Honoraires charge vendeur
7 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 5_CR 3248
Description du bien
Azay-sur-Cher Indre-et-Loire
Dans l'écrin paisible et verdoyant de la Touraine, à seulement 15 minutes de Tours, cette propriété d'exception marie harmonieusement charme historique, prestations modernes et potentiel locatif solide. Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer résidence principale de standing et accueil touristique haut de gamme.
Une Composition Élégante et Rentable :
Maison principale Ancienne grange rénovée (100 m2) Rénovée dans un style industriel & contemporain, cette ancienne grange transformée en demeure familiale offre un espace de vie lumineux avec poutres et volumes, une cuisine moderne, salle d'eau, 3 chambres dont une suite parentale de plain-pied. Elle bénéficie d'une piscine privative.
Deux longères indépendantes, dédiées à la location de courte durée : o Longère 1 (110 m2) et Longère 2 (85 m2), toutes deux de plain-pied, chaleureuses et entièrement équipées. o Capacité : 6 personnes chacune, avec 3 chambres, séjour convivial, cuisine aménagée, salle d'eau ou bains. o Ces deux gîtes partagent une seconde piscine et génèrent déjà des revenus locatifs réguliers, avec un potentiel d'optimisation (taux d'occupation, stratégie touristique).
Studio indépendant (30 m2) Cosy, discret et fonctionnel : parfait pour une location complémentaire, un espace bureau indépendant ou l'accueil de vos invités.
Dépendances : atelier, local technique.
Extérieurs & Équipements Haut de Gamme :
Terrain clos et paysagé de 6 200 m2, sans vis-à-vis
Deux entrées indépendantes : idéal pour concilier vie privée et activité touristique
Deux piscines : l'une privative, l'autre commune aux gîtes
Terrasses en pierre, coin barbecue, espaces détente, ambiance bucolique
2 panneaux solaires photovoltaïques rotatifs, esthétiques et performants
Les Points Forts :
Aucun travaux à prévoir rénovation soignée, harmonieuse et durable
Rentabilité immédiate avec une activité de location saisonnière en place (jusqu'à 12 personnes dans les gîtes)
Secteur très prisé à proximité des châteaux de la Loire, des vignobles et de Tours
Parfait équilibre entre maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique
Un cadre de vie serein, authentique, et valorisant
Honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires = 39 900 EUR soit 3.9%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
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Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69
Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21
Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91
Cette annonce vous est proposée par CHICOISNE Régis - EI - NoRSAC: 910548189, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
Aménagement du bien
- Surface habitable : 325 m²
Localisation du bien
AZAY SUR CHER (37270)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (115 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11533 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 450 € TTC / an et 820 € TTC / an
Non communiqué
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59 AVENUE MARCEL MERIEUX 37200 TOURS