LES ANNONCES
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Réf. TIMM4548413
Description du bien
Immeuble de rapport à rénover 7 lots avec Parking + terrasse + balcon + garage RENTA brute 9% - *Immo et compagnie* vous présente cet immeuble complet à la vente dans le village de Saint Sernin sur Rance.
Emplacement incontournable et diversité des lots ! A saisir sans tarder !
Composé de la manière suivante, le bâtiment dispose de certains lots pouvant être immédiatement proposés à la location et d'autres restent à rénover; ; et avec toutes les entrées indépendantes.
Niveau 1, rez-de-jardin : 2 locaux d'un peu plus de 20 m² dont un avec extérieur, pouvant être loués pour du stockage ou rénovés et disposant de compteurs divisionnaires en eau et tableau électrique indépendants également. Menuiseries double vitrage, volets battants bois et pvc, sans système de chauffage et avec coin cuisine.
Niveau 2 : studio d'environ 40 m² & T3 meublé de 55 m².
Le pallier, accessible par la chaussée par des escaliers en bois, ouvre ses portes sur le T3, cellier/ buanderie et le studio, lui-même desservit par un jardinet extérieur.
L'appartement de type 3 possède 2 chambres, une salle d'eau/ wc et un séjour avec coin cuisine (plaque électrique, micro-ondes, hotte et réfrigérateur). Actuellement loué meublé, le loyer est de 430€/ mois.
Le studio a été rénové récemment : il dispose d'un coin cuisine aménagé d'une plaque électrique double feux, salle d'eau/ WC avec cabine de douche, chauffage électrique et espace extérieur de type terrasse/ jardinet.
Niveau 3 : un local à usage de stockage de 94 m² idéalement situé & garage 26 m².
Le local peut-être utilisé pour de l'entreposage, exercice d'une activité également (en concordance avec la destination d'habitation de l'immeuble). Il possède un compteur électrique, simple vitrage, et façade sur toute la longueur : porte vitrée en fer et portail coulissant bois/fer.
Le garage est actuellement attribué à l'appartement T4 au R+1 car possède la chaudière fioul du logement.
Niveau 4 : appartement traversant de type 4 avec terrasse et balcon.
Logement de presque 100 m², composé de 3 chambres spacieuses, salle de bain et WC séparés. Le salon traversant propose un accès au balcon côté chaussée ou bien à la terrasse côté vallée avec une splendide vue dégagée et sans vis à vis. Un système de chauffage central est en place grâce à une chaudière fioul située dans le garage en rez-de-chaussée et un ravissant insert bois est également utilisable.
Bonus : attenante à l'immeuble, une parcelle permet d'attribuer des places privatives aux occupants des lieux.
Réfection de la toiture en tuiles nécessaire (devis récent disponible sur demande) ;
Immeuble raccordé au tout à l'égout ;
Double vitrage et volets battants bois, à la persienne en fer et battants pvc ;
Compteurs divisionnaires eau & électricité pour chaque lot ;
Situé dans un village et alentours très dynamiques, desservis par les transports en communs, services médicaux dans le village, à proximité de l'école des métiers de la nature Valrance, boulangerie, bar/ tabac, pharmacie, épicerie, taxi/ ambulances, etc.
Possibilité d'occuper en tant que résidence principale un des lots et bénéficier des revenus locatifs du reste de l'immeuble.
REVENUS ANNUELS LOCATIFS envisageables : + 26 000€ pour une rentabilité nette de presque 8%
- A 30 minutes de Saint Affrique,
- A 1h de Millau,
- A 50 minutes d'Albi
Le village est desservi par des bus, marchés sur la place de la mairie les mardis et jeudis matins, proximité avec la maison de santé de Belmont sur Rance (à environ 15 minutes).
Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires* !
Possibilité de retrouver des vidéos des biens à la location sur les réseaux !
Facebook (Estelle Ferrari Immo and Cie)
Instagram (immo.and.cie)
Ou plus simple ! Contactez Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou par mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr
A très vite !
Estelle.
. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (226 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info226 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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26 avenue de Saint-Affrique 12380 ST SERNIN SUR RANCE