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Exclusivité
Réf. SDVMA40000425
Description du bien
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, d'un grand garage et d'un jardin d'environ 1 200 m2.
Vous disposerez :
D'un premier appartement T3 de 62 m2, comprenant au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine séparée et des WC. À l'étage, deux grandes chambres et une salle de bain.
Travaux à prévoir : rafraîchissement et amélioration de l'isolation.
Loyer potentiel estimé en location nue : 620 EUR/mois.
D'un second appartement T3 de 132 m2, composé d'un grand hall d'entrée desservant un vaste salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. À l'étage, deux grandes chambres, un bureau et un grand grenier offrant un espace supplémentaire aménageable. (Possibilité de division en 2 appartement)
Travaux à prévoir : rénovation complète.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage ainsi que d'un vaste jardin de 1 200 m2, offrant de nombreuses possibilités.
Les points positifs :
Monopropriété : aucune copropriété ni charges associées
Deux compteurs d'électricité et deux compteurs de gaz (logements déjà indépendants)
Deux chaudières récentes
Toiture en bonne état et double vitrage.
194 m2 habitables au total + dépendances, grenier et terrain
Fort potentiel locatif après travaux
Taxes et DPE :
1er appartement (62 m2)
DPE : F (353) GES : F (77)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 930 EUR et 2 660 EUR (année de référence : 2023)
Taxe foncière : 868 EUR
2e appartement (132 m2)
DPE : G (505) GES : F (74)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 430 EUR et 6 050 EUR (année de référence : 2023)
Taxe foncière : exonération (ancienne propriétaire > 75 ans) ? montant exact non connu
Ensemble immobilier (194m2)
DPE : G (464) GES : F (78)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 6 580 EUR et 8 970 EUR (année de référence : 2023)
Prix de vente : 165 000 EUR FAI (dont 10 000 EUR de frais d'agence charge acquéreur)
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de : David Sobieraj, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes, Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
Informations sur les risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Sobieraj David - - NoRSAC: 753 730 159, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 194 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CRESPIN (59154)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
G (464 kWh/m² an)
F (78 kgCO2/m².an)
Plus d'info4647878 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES