Achat Maison 5 pièces 160m² COGNAC 16100
278 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (265000 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 27
Description du bien
À vendre Maison de ville de 160 m2 avec jardin et dépendance Cognac
Située au calme, au fond d'une impasse en plein centre-ville de Cognac, cette maison de ville de 160 m2 allie charme, confort moderne et potentiel d'aménagement.
Le DPE actuellement E passera en D au 1er janvier 2026 (article 31 de la Directive (UE) 2023/1791)
Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec goût et des matériaux de qualité, offre un bel espace de vie chaleureux comprenant une cuisine moderne, une arrière cuisine, un salon convivial, deux chambres, un WC indépendant et une salle de bain. Vous apprécierez le confort du double vitrage, des volets électriques et du portail motorisé, baie vitrée à galandage !
À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, à rénover selon vos envies (les fenêtres sont déjà équipées en double vitrage). Cet espace vous laisse de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, sur une parcelle arborée et piscinable de 848 m2, vous profiterez :
d'un jardin agréable avec trois places de stationnement,
d'une grange d'environ 70 m2 avec une belle hauteur sous plafond (environ 5 m), offrant un superbe potentiel,
d'une cuisine d'été couverte avec cheminée/BBQ, idéale pour recevoir en toute convivialité.
Un bien rare, combinant le charme de l'ancien rénové avec de belles perspectives d'évolution.
Emplacement privilégié : centre-ville de Cognac, au calme d'une impasse.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (275 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info27599 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3310 € TTC / an et 4510 € TTC / an
01/01/2025
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