Achat Maison 1 pièce 260m² NARBONNE 11100
1 914 840 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
LES ANNONCES
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Réf. 4017
Description du bien
Idéalement située entre Narbonne et Carcassonne, cette propriété viticole s'étend sur 47 hectares dans un hameau paisible au coeur de l'appellation AOP Minervois, dans un environnement naturel et authentique.
L'accès est facilité par la proximité des échangeurs autoroutiers de l'A9, à environ 45 minutes. Le cadre offre calme, beauté des paysages et attractivité touristique.
Vignoble
Le domaine comprend 27 hectares de vignes classées en AOP Minervois, cultivées en agriculture biologique sur des sols limono-argileux et marneux, avec une exposition sud/sud-est idéale.
15 ha sont déjà irrigués par un système de goutte-à-goutte enterré.
Possibilité d'irrigation sur la quasi-totalité du vignoble.
5 ha de champs constituent une réserve foncière.
12 ha de landes et forêts avec sentier botanique et de randonnée, parfaits pour le développement de projets agrotouristiques.
Hameau
Le domaine dispose d'installations d'accueil idéales pour une activité oenotouristique :
Maison d'habitation de 260 m2, avec capacité d'hébergement de 18 personnes, jardin et piscine.
Appartement indépendant de 60 m2.
Salle de réception en pierre de 80 m2, rénovée avec goût.
Caveau de dégustation et bureau de 80 m2, parfaitement intégrés dans le parcours client.
Cave et dépendances
Cave de vinification sur deux niveaux (160 m2) avec cuverie béton au rez-de-chaussée, cuves en fibre à l'étage, complétée par un petit chai à barriques de 40 m2.
Un espace de 120 m2 pour le stockage des bouteilles et un hangar agricole de 200 m2 pour le matériel, cédé avec la propriété.
L'ensemble des équipements est fonctionnel et en bon état général.
Atouts & Intérêts
Culture biologique certifiée, respectueuse de l'environnement.
Domaine adapté à la vente en bouteille sur réseaux nationaux et internationaux.
Activité oenotouristique en place et à fort potentiel de développement.
Opportunité clé en main, avec fort potentiel de valorisation commerciale, touristique et patrimoniale
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 260 m²
Localisation du bien
NARBONNE (11100)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (120 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info1208 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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2156€ TTC / an
01/01/2000
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55 Avenue Clement Ader 34170 CASTELNAU LE LEZ