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Réf. 156

Achat Maison 4 pièces 60m² LACANAU 33680

309 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (294988 € hors honoraires)

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

IMMO DE FRANCE AQUITAINE vous propose, en exclusivité, cette maison Duplex T4. Située au coeur d'un cadre naturel privilégié, cette charmante maison offre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier attenant très pratique pour le rangement.
À l'étage, deux chambres, une mezzanine aménagée en troisième chambre, et une salle de douche complètent l'espace nuit.
Implantée sur un terrain arboré de 818 m2, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Possibilité d'extension pour agrandir la surface habitable selon vos projets.
Les propriétaires du hameau profitent d'une piscine collective réservée exclusivement aux résidents, ainsi que des infrastructures de la Marina de Talaris, incluant :

Le Hameau des Sports avec piscine chauffée,
Un restaurant convivial,
Et plusieurs cours de tennis.

Un bien rare dans un cadre de vie recherché, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Ne manquez pas cette belle opportunité : contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 60 m²
    • Parking : Oui

    Informations sur la copropriété

    • Bien soumis au statut de la copropriété
    • Nombre de lots : 35
    • Procédure en cours : Non

    Localisation du bien

    LACANAU (33680) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (305 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      305
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1420 € TTC / an et 1960 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    IMMO DE FRANCE AQUITAINE

    122 ROUTE DU MÉDOC 33110 LE BOUSCAT

    Appeler l’agence Tél : 06 42 55 49 30
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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