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Exclusivité
Réf. 7316

Achat Maison 8 pièces 205m² BEAULIEU SUR LOIRE 45630

399 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres

Description du bien

Propriété de caractère avec piscine
Exclusif à 1H30 de Paris Sud par l'A77, à la campagne, au calme, proche d'un bourg avec commerces, écoles, médecin.
Belle ferme du 19e siècle, entièrement rénovée, composée d'une maison principale, de plusieurs dépendances et d'une piscine chauffée et couverte.
Propriété de caractère, poutres et pierres apparentes, tomettes.
Maison d'habitation de plain-pied : entrée, cuisine aménagée et équipée, buanderie, séjour, salon avec cheminée, poêle à bois, véranda côté jardin, une chambre avec placard et cheminée, une chambre, salle d'eau, wc.
Au 1er étage : palier mezzanine, deux chambres, espace bureau ou salle de sport, deux salles d'eau, deux wc, terrasse extérieure qui offre vue dégagée sur les champs.
Un grand garage de 90m2 au sol (3 véhicules), avec grenier au-dessus, une dépendance supplémentaire qui peut être aménagée pour faire une maison d'amis ou activité « gîte » (24m2 sur deux niveaux).
Piscine (10x5 m) chauffée, couverte, construite en 2005, local technique, douche. Chauffage de l'eau par pompe à chaleur, chauffage de l'abri haut par chaudière gaz.
Terrain plat de 4176m2, arboré et fruitiers, un puits, ensemble clos et fermé par portail automatique.
Vidéophone, alarme, groupe électrogène automatique, relié à la fibre.
Double vitrage, climatisation partielle, chauffage poêle à bois et radiateurs électriques par accumulation (briques réfractaires).
L'ensemble est très bien entretenu, état impeccable, aucun vis-à-vis.
Environnement calme et agréable dans un petit hameau, champs et forêt à proximité immédiate.
Idéal pour famille avec enfants cherchant le calme et un havre de paix.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 205 m²

    Localisation du bien

    BEAULIEU SUR LOIRE (45630) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (249 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      249
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3390 € TTC / an et 4670 € TTC / an
      01/01/2021

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    HEXAGONE IMMOBILIER

    ZONE ARTISANALE CHAMPAGNE 45420 BONNY SUR LOIRE

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