Achat Appartement 3 pièces 60m² CLERMONT FERRAND 63000
149 700 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Exclusivité
Réf. 420127IMU
Description du bien
Bel emplacement pour un investissement : à côté des Carmes, en face du siège Michelin, ensemble de 2 appartements F1 et F2, vendus avec cave et garage fermé. Le studio est loué avec un bail meublé de 1 an qui peut se terminer le 31/3/2026, montant 348 euros +30 euros de charges. Le F2 est vide et a été rénové en grande partie (il était loué 530 euros + 60 euros de charges sans les travaux). Le garage est loué 80 euros. Soit un potentiel de revenus immobiliers minimum de 11500 euros avec une rentabilité brute de 7.8% à ce jour.
Dans un immeuble de 1965, sécurisé (interphone, vigik), avec ascenseur, venez investir dans ces 2 appartements au 3ième étage. Il faudra prévoir un rafraichissement du F1 au possible départ du locataire en mars 2026 et refaire l'électricité du F2 avant sa mise en location.
Le F1 a une pièce principale, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un placard. Son chauffage est électrique (radiateur radian + ballon électrique pour l'eau) et sa fenêtre de 2019 en PVC double vitrage. Le DPE du studio est en F alors que celui du F2 est en D (ils sont mitoyens)
Le F2 a été rénové (sol, peintures, salle d'eau). Il est composé d'une cuisine séparée et d'un salon donnant sur un balcon, une chambre, une salle d'eau avec WC et d'un placard dans le couloir. Son chauffage est au gaz avec chaudière individuelle, ses menuiseries (fenêtres et portes-fenêtres) en double vitrage PVC blanc. Il est possible de faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon.
Cet ensemble immobilier comporte aussi une cave et un garage fermé, accessible par bip au sous sol. Il y a un séchoir collectif dédié au 3ième étage et un local à vélos.
Ces 2 appartements peuvent intéresser soit des investisseurs, soit des particuliers cherchant à se loger (F2) tout en ayant des revenus locatifs (F1).
Copropriété sans procédures, 50 lots principaux, charges annuelles 1392 euros avec eau, ascenseur, entretien... Mandat exclusif N°420127, avec 5% d'honoraires charges acquéreur, soit 142500 euros hors frais d'agence.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou, par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 58 lots ().
Charges annuelles : 1392 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 60 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 58
- Quote part charges courantes : 1392 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CLERMONT FERRAND (63000)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (227 kWh/m² an)
Non communiqué
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DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU