Achat Maison 4 pièces 129m² ANGERS 49000
249 999 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (238003 € hors honoraires)
3 chambres
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Exclusivité
Réf. 4901050572
Description du bien
NOUVEAUTE en exclusivité chez REVO IMMO - A 20min en voiture d'Angers, 8min en train de la gare ANGERS SAINT LAUD (arrêt TER à 3km), dans la commune de ROCHEFORT SUR LOIRE avec écoles, pharmacie, maison de santé / professionnels de la santé, boulangerie, boucherie/traiteur, coiffeur, supérette (ouverte le dimanche), bar/tabac, fleuriste, opticien, magasin d'ameublement et de décoration, et marché le mercredi.
Idéal pour les amoureux de la nature et des activités en bord d'eau (piscine municipale, plage naturelle et spot de descente de kayak à 2 pas de la maison) avec de magnifiques balades en bord de Loire, en campagne ou dans les vignes, souhaitant bénéficier de toutes les commodités d'un centre bourg, ainsi que de bons produits locaux et bio (tiers lieu alimentaire, AMAP, vente directe maraîchers, marché mensuel de producteurs bio).
Venez découvrir cette maison ancienne de 129m2 environ, avec un potentiel d'agrandissement de plus de 60m2 supplémentaire (grenier isolé avec 3 menuiseries, prêt à être aménagé).
Au delà de l'entrée, un séjour/salle à manger de presque 36m2 agrémenté d'un poêle à granules récent (octobre 2023) avec cuisine aménagée et équipée, un grand salon de 28m2 avec cheminée insert donnant accès à une buanderie/chaufferie, ainsi qu'un petit garage pouvant servir de local à vélo ou espace de stockage, des toilettes séparés.
A l'étage, vous pourrez profiter de 2 grandes chambres (18m2 et 17m2), un petit dressing, une salle d'eau, un espace bureau (idéal pour le télétravail), puis un escalier vous menant au 2ème étage où laissez libre cours à votre imagination pour créer des espaces complémentaires : chambre, bureau, salle de jeux, salle TV, espace créatif ou artistique, studio de musique ou danse, activité indépendante. Faites vous plaisir !
Laissez vous charmer par cette maison aux beaux volumes, avec un DPE D (chaudière à granules 2019), laissant imaginer de multiples possibilités d'agencement, avec vue sur l'eau.
L'environnement et la maison se prêtent bien à une activté de chambres d'hôte ou projet de gîte en bord de Loire avec une gare à proximité. Possibilité également de créer un studio indépendant pour dégager un revenu complémentaire.
Ce bien n'attend plus que vous. Faites vite ! SAS REVO IMMO - ROZE Amina EI - 06 25 90 08 75 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050351) Agent commercial RSAC VERSAILLES 539 732 792 Honoraires : 5,04 % TTC inclus charge acquéreur (237 999 € hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 129 m²
Localisation du bien
ANGERS (49000)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (247 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2160 € TTC / an et 3000 € TTC / an
Non communiqué
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4 rue des Grands Champs Parc de Lanserre 49610 JUIGNE SUR LOIRE