Achat Appartement 2 pièces 39m² LA BAULE ESCOUBLAC 44500
259 700 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (245000 € hors honoraires)
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
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Réf. 2026
Description du bien
À La BAULE ESCOUBLAC, à quelques pas seulement de la place de la Victoire et de la gare TGV, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie à la fois fonctionnel, calme et parfaitement situé. Il réunit tous les atouts d'une adresse pratique, tout en restant à distance piétonne de la mer, dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa facilité d'accès. Installé au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce logement développe une surface d'environ 40 m2. L'agencement y est fluide et bien pensé : une entrée discrète distribue d'un côté une cuisine indépendante, aménagée avec soin, et de l'autre une pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon, où l'on imagine aisément prendre un café le matin ou profiter d'un moment de lecture au calme. La chambre, attenante au séjour, participe à l'harmonie de l'ensemble, dans une continuité douce entre les espaces. La salle d'eau, les toilettes séparés, ainsi qu'une buanderie astucieusement intégrée complètent ce bien sans perte d'espace ni superflu. L'intérieur, récemment rafraîchi, offre une atmosphère sobre et paisible, où l'on peut s'installer immédiatement, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour en faire une résidence secondaire agréable et facile à entretenir. Rares dans ce secteur, un garage fermé et une cave viennent parfaire le confort au quotidien. Ce duo, toujours recherché, répond autant aux besoins pratiques qu'aux attentes d'un investissement pérenne. La copropriété comprend 34 lots principaux, est gérée par le Cabinet Macé, syndic professionnel, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles restent raisonnables, à hauteur de 752 EUR/an. Idéalement situé entre gare, commerces et plage, cet appartement coche toutes les cases d'un pied-à-terre à La Baule Escoublac, d'un investissement locatif ou d'une première acquisition en bord de mer. Un bien équilibré, lumineux et prêt à accueillir de nouveaux projets de vie, dans un cadre à la fois pratique et apaisé. Prix : 275600 EUR FAI (260000EUR hors honoraires) Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 06 23 65 36 62 r.lourdais@cabinetmace.com. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 39 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA BAULE ESCOUBLAC (44500)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (238 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 790 € TTC / an et 1110 € TTC / an
01/01/2023
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7 AVENUE LAJARRIGE 44500 LA BAULE ESCOUBLAC