Achat Maison 7 pièces 173m² CONS STE COLOMBE 74210
787 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.9% TTC (750023 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Réf. MV20250810
Description du bien
Dans le charmant village de Cons Sainte Colombe, à l'abri des regards, cette ancienne ferme a connu une réhabilitation complète et une rénovation de très grande qualité pour offrir à ses occupants un espace de vie harmonieux et feutré.
Rien qu'en passant le portail, une jolie terrasse en IPE entièrement paysagée vous plonge dans un univers raffiné, menant d'un côté à l'entrée surplombée par le clocher du village, et de l'autre à plusieurs espaces de détente, abrités ou ombragés, tous ouverts sur les montagnes environnantes.
Une belle entrée avec des rangements toute hauteur dessert également un espace buanderie, et un peu plus loin une salle d'eau/wc.
Un premier salon vous accueille pour une séance de cinéma à domicile, un écran pour vidéo projection de très grande qualité et plus d'une quinzaine d'enceintes ont été savamment disséminées pour profiter au mieux de l'expérience, l'acoustique de la pièce ayant également été pensé à cet effet.
La pièce de vie principale est baignée de lumière et donne sur la terrasse exposée sud-ouest, laissant voir les massifs environnants. Cet espace extérieur nécessitant peu d'entretien, vous aurez le temps de profiter du lac d'Annecy et des nombreux sentiers de randonnées alentour.
Sa cuisine entièrement équipée est un atout certain : son îlot central en inox permet alors de cuisiner tout en partageant un vrai moment de convivialité avec vos invités. L'été, profitez d'un verre autour du brasero en admirant un coucher de soleil, et l'hiver allumez le poêle « Focus » pour bouquiner au coin du feu.
A l'étage desservit par un escalier en frêne, l'espace nuit compte une spacieuse suite parentale climatisée, un dressing et une salle d'eau ainsi que trois autres chambres se partageant un dressing, une salle de bain et un wc indépendant.
Un bel espace bureau, très lumineux, et offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes complète ce niveau.
Enfin au second et dernier étage un espace mezzanine peut accueillir une salle de jeux ou un espace lecture/détente. De là la perspective sur l'ensemble du bien est stupéfiante et parle d'elle-même.
Beaucoup de caractère et de raffinement caractérisent ce bien pour le moins atypique aux prestations rares : parquet chêne massif, meuble en corian, portes à galandages, fibre optique, contrôle à distance du chauffage, des lumières et de l'alarme, huisseries alu, terrasse IPE, toiture récente et couverture en ardoise, ascenseur pneumatique, adoucisseur d'eau, home cinéma, borne de recharge, etc.
Enfin un sous-sol complet de presque 80m2 comprenant notamment une cave à vin voûtée complète ce bien ainsi qu'un garage indépendant et un car port.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 173 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CONS STE COLOMBE (74210)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (200 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2400 € TTC / an et 3310 € TTC / an
Non communiqué
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57 ROUTE DU BERLET 74410 ST JORIOZ