LES ANNONCES
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Réf. A67283
Description du bien
LEYME 46120, Spécial Investisseurs, à moins de 15 minutes de Lacapelle-Marival et de Saint-Céré, à vendre immeuble de rapport composé de 4 logements meublés, classés F au DPE, répartis sur 2 niveaux : sur caves hébergeant la chaufferie, 2 appartements F2 de 30 m² et 2 appartements F2 de 25 m², dont 3 actuellement loués à l'année.
Possibilité de porter les revenus locatifs, de 13 800 ? annuels NETS de charges à ce jour, à + de 18 K? annuellement, pour ce bâtiment en bon état structurel, idéalement situé en cour de ville, ou la demande locative est soutenue.
Ainsi, le rendement locatif existant (11,7 % nets) Foncier déduit, peut être porté à près de 17 % contre un complément d'investissements, notamment le remplacement du système de chauffage et de production d'ECS au fioul, actuellement commun aux 4 appartements.
Production actuelle de loyers bruts ? 16 740 ? / an. Charges propriétaire ? 2 424 ?. Taxes foncières 2016 = 1 396 ?.
Recettes annuelles potentielles de l'immeuble ? 21 300 ? BRUTS avec les 4 lots loués.
« Cerise sur le gâteau », gestion de l'ensemble aisée, bien détenu en mono propriété et possibilité de statut LMNP. compteurs d'eau et d'électricité communs.
Produit de placement très attractif. A étudier rapidement ! Possibilité d'acquérir à des conditions préférentielles un second lot complémentaire attenant de 8 logements : 4 appartements T2 de 48 m² loués non meublés et 4 studios de 14 à 25 m² loués meublés, à un prix préférentiel. Nous consulter également !
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 106000 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :6000 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BOT HERVE Agent Commercial immatriculé au RSAC / SIRET : 47925052400036
- Annonce rédigée par un agent commercial
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 111 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LACAPELLE MARIVAL (46120)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (473 kWh/m² an)
G (141 kgCO2/m².an)
Plus d'info473141141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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766 avenue de Cournonterral 34690 FABREGUES