Achat Appartement 4 pièces 45m² NANTES 44000
169 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (158685 € hors honoraires)
2 chambres
LES ANNONCES
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Réf. VA2234-TALENTIS
Description du bien
NANTES, HAUTS-PAVES / VIARME 2 PIECES (m² 1ch)
Emplacement idéal Lumineux Agencement optimisé
Avec la réforme prévue en janvier 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie D.
Situé dans un quartier vivant et très recherché, à proximité immédiate de la rue des Hauts-Pavés et de tous ses commerces de proximité. Au sein d'un immeuble ancien (1945), bien entretenu, sécurisé par interphone et équipé de la fibre optique.
Il se compose comme suit :
- Une entrée,
- Un séjour,
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, lave-linge, fou),
- Deux chambres (9,59m² et 9.42m²),
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.
A savoir :
- Chauffage et eau chaude : individuel électrique,
- Charges : 133?/mois,
- Taxe foncière : 1 032?/an
Les atouts de ce bien :
- Un agencement fonctionnel sans perte de place,
- Une belle clarté,
- Agencement optimum,
- Une localisation de choix.
En annexe :
- Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix de vente.
Transports à proximité :
Tramway : L3 - Arrêt Poitou,
Bus 12, 23 et C2 - Arrêt : Bel Air
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une première acquisition ou un investissement.
À découvrir rapidement !
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 158 685 ?. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 ? et 1850.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 45 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 8
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (287 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info28799 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1366 € TTC / an et 1850 € TTC / an
01/01/2021
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6/8, rue Didienne 44000 NANTES