LES ANNONCES
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Réf. 24
Description du bien
Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation !
- si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1.
- possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques.
- idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !
Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud, ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche.
- à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon,
- au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.
Edifié au début des années soixante, sur structure poteaux poutres, cet immeuble comprend :
- 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage,
- 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2.
Le Bâti nécessite une réhabilitation complète :
- isolation thermique par l'extérieur (ITE),
- création de lots à usage d'habitation avec terrasses, de locaux commerciaux, de stationnement si besoin.
- possible création d'un parking intégré et abrité en 'entre sol',
- mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde !
Exemple : pour du chauffage solaire collectif (chaleur solaire collective performante et durable).
Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs :
Entreprises de la 'tech', tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal !
- 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),
- gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto,
- navette transport urbain.
Pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements), il constitue ausi un bon dossier
RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking en entresol,
1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées,
2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées,
3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus petits car en attique) ou idéalement 3 lots.
La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage !
Le must à l'heure ou l'artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !
Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2 < 450 EUR !
ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 1010 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST LAURENT SUR SAONE (01750)
, AIN (01)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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82 RUE VICTOR HUGO 71000 MACON