Achat Appartement 5 pièces 98m² GAGNY 93220
239 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TVVAP14090213071
Description du bien
Spacieux Duplex Quartier pavillonnaire à Gagny
Vous rêvez d'un appartement qui offre l'espace d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un logement sans charges de copropriété. Découvrez ce superbe duplex de 98,38 m2 Loi Carrez (138,79 m2 surface au sol), niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny).
Les atouts qui font la différence :
Séjour lumineux de 31,16 m2, exposé plein sud, prolongé par deux balcons de plus de 9 m2.
Spacieuse cuisine, idéale pour les repas en famille.
3 chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage avec WC et point d'eau.
Coin buanderie/chaufferie pratique et bien agencé.
Matériaux haut de gamme : parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches élégantes.
Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2016), adoucisseur d'eau, climatisation réversible, cheminée en marbre électrique (conduit pour cheminée traditionnelle existant), VMC fonctionelle.
Espaces extérieurs et stationnement XXL :
Double garage de 50 m2 en sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Grand jardin partagé sur 391 m2 de terrain, parfait pour profiter des beaux jours.
Les plus :
Aucune charge de copropriété, pas de syndic.
Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
Proximité des écoles, commerces et centre-ville.
Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !
Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 226/D : GES : 38/D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 EUR et 2110 EUR. Année de référence : 2021.
Quote-part annuel : 0EUR. Nombre de lots : 9 (seulement 2 propriétaires - possibilité d'acquérir également les lots restants soit 1 appartement 3 pièces en rez-de-chaussée, un grenier et un double box supplémentaire)
Taxe foncière : 2652EUR. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 98 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GAGNY (93220)
, SEINE-SAINT-DENIS (93)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (226 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info2263838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1510 € TTC / an et 2110 € TTC / an
01/01/2021
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14-16 Avenue du Maréchal Foch 77500 CHELLES