Achat Appartement 3 pièces 86m² VALENCE 26000
200 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur
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Exclusivité
Réf. 473
Description du bien
À vendre, en exclusivité, en plein coeur du centre-ville de Valence, à deux pas du cinéma Le Navire et de toutes les commodités, ce bel appartement T3 traversant de 86 m2 se situe au 6e étage sur 7 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur.
L'entrée, spacieuse (8 m2), dessert l'ensemble des pièces. Côté Est, vous trouverez un salon lumineux de 16 m2, équipé d'une climatisation, qui s'ouvre sur un agréable balcon avec une vue dégagée sur les boulevards de Valence et les montagnes du Vercors. Une première chambre de 14 m2, également exposée Est, complète cet espace.
Côté Ouest, la cuisine indépendante de 22 m2 séduit par sa générosité et sa clarté, grâce à ses deux fenêtres. Elle donne accès à une loggia fermée de 5 m2, idéale pour une buanderie, un espace de rangement ou un coin détente. Un dégagement mène à un WC séparé, une salle de bain de 3 m2, ainsi qu'à une seconde chambre de 16 m2 disposant d'un placard intégré et offrant une vue sur Crussol et les toits de la ville.
Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les menuiseries en double vitrage PVC garantissent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est collectif au gaz, diffusé par radiateurs.
Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier dans les combles viennent compléter le bien, apportant des solutions de rangement pratiques.
L'appartement est actuellement loué 600 EUR hors charges, avec 300 EUR de provisions de charges mensuelles, soit un total de 900 EUR par mois. Il est donc vendu loué, constituant un investissement locatif intéressant et sécurisé.
Un appartement lumineux et fonctionnel, parfaitement situé, qui conviendra autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Envie d'en voir plus ? Regardez la visite virtuelle immersive et contactez-moi sans tarder pour une visite en personne. Ce bien est proposé en exclusivité, ne le manquez pas.
Taxe foncière : 211EUR (à titre informatif, car le propriétaire précédent bénéficiait d'une exonération).
DPE : D240/ D47. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 740EUR et 2 430EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 19 091 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Quote part annuelle des charges: 3 352EUR dont 154.08EUR de fond de travaux loi ALUR.
Copropriété de 47 lots dont 13 d'habitations.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 402
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 86 m²
Localisation du bien
VALENCE (26000)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (240 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2404747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1740 € TTC / an et 2430 € TTC / an
01/01/2023
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160 AVENUE VICTOR HUGO 26000 VALENCE