Achat Maison 6 pièces 169m² ANGERS 49100
530 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (510000 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 238
Description du bien
SOUS COMPROMIS DE VENTE
L'agence SDSimmo Angers, vous propose de découvrir cette propriété aux volumes généreux de 168m2, édifiée sur une parcelle d'environ 325m2, avec garage de 19.5m2 et place de parking extérieur privative sur l'enceinte de la maison. Situé à Angers, secteur Nazareth, à deux pas du Leclerc Camus, des transports (bus de ville, arrêt à 3min à pieds) et écoles (école privée dans la rue et publique à moins d'1km). Accès gare d'Angers et hyper-centre ville d'Angers en min à vélo. Accès à la résidence privatif et sécurisé, environnement calme. Idéal pour une famille.
Ce bien de qualités architecturale et bien entretenu a été construit en 2004. Il ne nécessite aucun gros travaux. La visite commence par le RDC, offrant une entrée, un salon/séjour lumineux grâce à sa double exposition et son bow-window permettant d'accéder à la terrasse et au jardin, orienté ouest. Une cheminée avec insert. Une cuisine familiale, aménagée et équipée, communiquant avec le cellier et le garage. Pour compléter, le RDC permet de profiter d'une vie de plain-pieds avec une chambre et une salle d'eau avec douche attenante, wc séparé. A l'étage, le pallier dessert 2 chambres, une salle d'eau indépendante, un wc. Dans la continuité, un dégagement, équipé de dressing de part et d'autre, permet d'accéder à une 4ème chambre, une salle de bain spacieuse avec baignoire. Pour compléter l'étage, une pièce supplémentaire à aménager, isolée et chauffée, avec velux installé, de 18.24m2 loi carrez et 28.17m2 de superficie habitable, pouvant être utilisé en chambre supplémentaire, atelier ou salle de jeux. Gros oeuvre en très bon état, huisseries PVC double vitrage partout, volets roulants electrique avec ouverture/fermeture centralisés, chauffage plancher chauffant au RDC et gaz/radiateurs à l'étage.
Maison en copropriété (ASL) mais charges annuelles très faibles: 200EUR/an pour l'entretien du portail privatif à l'entrée de la résidence, l'allée et l'eclairage.
Pas de procédure en cours
Nombre de lots: 7
La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1740EUR et 2400EUR/an, selon prix des énergies indexés de 2023.
Honoraires charge acquéreur de 4%.
Contactez SDSIMMO, agence Angers Lafayette, Cindy PAINEAU, négociatrice immobilier salariée au 06 77 25 24 83 pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 169 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANGERS (49100)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (130 kWh/m² an)
C (19 kgCO2/m².an)
Plus d'info1301919 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1740 € TTC / an et 2400 € TTC / an
01/01/2023
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20 C rue Dupetit Thouars 49000 ANGERS