Achat Appartement 7 pièces 180m² PARIS 9ème
1 800 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Ascenseur
LES ANNONCES
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Réf. W-0306TW
Description du bien
Engel & Völkers vous propose, au coeur du 9? arrondissement, un magnifique appartement familial de 180 m², situé au 4? étage avec ascenseur dans la rue de Maubeuge.
Seul sur son palier, ce bien de caractère conjugue l'élégance intemporelle de l'haussmannien - parquet massif d'origine, moulures délicates, cheminées élégante - à une distribution idéale pensée pour la vie de famille.
L'entrée dessert une enfilade de pièces de réception : un vaste salon, une salle à manger lumineuse et une cuisine parfaitement équipée, toutes traversantes et baignées de lumière grâce à leur exposition sud. Une belle cheminée double face vient souligner le charme et l'unité de ces volumes. L'ensemble s'ouvre sur la rue Maubeuge et bénéficie d'une vue dégagée avec, à l'horizon, un aperçu discret mais saisissant de la Tour Eiffel.
Côté nuit, l'appartement offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une suite parentale avec baignoire et douche. Trois d'entre elles, situées au calme sur cour, sont séparées des pièces de réception par un élégant couloir, garantissant une parfaite tranquillité.
À cela s'ajoute une pièce bureau attenante à l'une des chambres, facilement transformable en cinquième chambre, selon les besoins.
Chaque chambre dispose des fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafond, exposition traversante.
Le bien s'inscrit dans une copropriété de standing. Une cave et un local vélos complètent ce bien rare.
DPE : D/225
GES : D/44
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 480 € - 4 750 €
Copropriété de 36 lots
Charges mensuelles moyennes : 542 €
Procédure en cours : Non
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr.
Idéalement situé rue de Maubeuge, au coeur du prisé quartier Rochechouart dans le 9? arrondissement, ce bien bénéficie d'un environnement vivant et recherché, connu pour ses commerces de qualité, ses adresses confidentielles et son authentique esprit parisien.
À quelques pas, le square Montholon, véritable écrin de verdure, offre un havre de fraîcheur et de quiétude, rare dans le centre de Paris.
Parfaitement desservi par les lignes 2 et 7 du métro, l'appartement se trouve à proximité immédiate des grands pôles culturels, historiques et artistiques de la capitale. Les gares du Nord, de l'Est et Saint-Lazare assurent une accessibilité optimale, renforçant l'attractivité de cette adresse d'exception.
Entre l'effervescence culturelle du 9? arrondissement, ses théâtres, ses galeries, ses restaurants en vogue, et la douceur de vivre du quartier de la Nouvelle Athènes, l'emplacement incarne l'équilibre parfait entre élégance parisienne et art de vivre urbain.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 7
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salles de bain : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 180 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 36
- Quote part charges courantes : 6504 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PARIS 09 (75009)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (225 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info2254444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3480 € TTC / an et 4750 € TTC / an
Non communiqué
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170 RUE DU FAUBOURG SAINT-HONORE 75008 PARIS 08