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Réf. 29/04/2025

Achat Maison 5 pièces 130m² RUSTROFF 57480

349 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Immorun vous propose : Située dans le charmant village de Rustroff, à seulement 5 minutes de la frontière, cette maison de caractère de 130 m2 allie authenticité, confort et fort potentiel d'aménagement.
La maison principale se compose de :


Une cuisine ouverte sur une salle à manger chaleureuse


Un salon lumineux et accueillant


Trois grandes chambres à l'étage, idéales pour une vie de famille


Une salle de bains fonctionnelle


Les atouts extérieurs et annexes :


Une vaste grange attenante avec entrée indépendante, parfaite pour un projet de rénovation ou la création d'un ou plusieurs logements supplémentaires


Un garage et un atelier


Un grand espace de stationnement privé


Un agréable jardin sans vis-à-vis avec terrasse, pour profiter pleinement des beaux jours


Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, projet locatif avec entrée différentes, activité artisanale, ou encore aménagement d'un gîte.
À noter : Des travaux de rafraîchissement à l'étage de la maison principale sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour et révéler tout son potentiel.
Situation idéale :


A quelques pas des 3 frontières (France, Luxembourg et Belgique)


Commerces, écoles, transports et services à proximité


Accès rapide aux grands axes routiers




Photos réalisées par un photographe professionnel | Studio Deci-Delà à Metz, Photographe Cécilia Costa Droits réservés agence IMMORUN. Toute reproduction interdite.

Environnement calme, proximité immédiate de la frontière, charme de l'ancien et volumes généreux : une opportunité rare sur le secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par Immorun, membre des réseaux Expertimo et Interkab, adhérent FNAIM.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Agence adhérente FNAIM

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 130 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    RUSTROFF (57480) , MOSELLE (57) - GRAND-EST

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (240 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      240
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2370 € TTC / an et 3240 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    IMMORUN

    17 Avenue Marie Sklodowska Curie 57280 MAIZIERES LES METZ

    Appeler l’agence Tél : 06 77 23 42 33
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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