Achat Maison 4 pièces 88m² MARNAZ 74460
418 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 276
Description du bien
NOUVEAU chez GRAVITY RE/MAX :
Située dans un secteur calme et résidentiel de Marnaz, à proximité immédiate des commodités, des écoles et à moins de 10 minutes de l'entrée d'autoroute, cette maison de plain-pied de 2019, construite par Maison France Confort, vous séduira par sa fonctionnalité, son excellent état général et ses prestations modernes. Elle bénéficie en outre d'une garantie décennale valide jusqu'en 2029.
D'une superficie habitable d'environ 90 m2, elle s'articule autour d'une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée, le tout donnant directement sur une grande terrasse carrelée de 70 m2 exposée plein sud, face à un champ non constructible, offrant ainsi calme, intimité et ensoleillement optimal.
La partie nuit comprend 3 chambres entre 11 et 13 m2, toutes avec placards intégrés, une salle de bain familiale avec baignoire et douche, ainsi qu'un grand placard de rangement dans l'entrée.Le garage de 17 m2 est accessible depuis l'intérieur de la maison, pour un confort au quotidien.
Les extérieurs sont soignés : le terrain est entièrement clos avec portail électrique, une cour goudronnée facilitant le stationnement, et un cabanon offrant un espace de rangement complémentaire.
Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et de volets roulants électriques pilotables à distance. En 2024, des panneaux photovoltaïques ont été installés, encore sous garantie, assurant un excellent rendement énergétique.
Une maison clé en main, fonctionnelle, récente, économe en énergie et parfaitement entretenue. Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à Marnaz.
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ?
Contactez Mallaury DI REZZE au 06/69/19/84/26 ou par mail à contact@gravityimmo.fr.
'Honoraires d'agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 16/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 EUR et 880 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 80 kWh/m2/an. Consommation GES : 2 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 88 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARNAZ (74460)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (80 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8022 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 620 € TTC / an et 880 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER