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Réf. 17039

Achat Maison 4 pièces 78m² BERSON 33390

171 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (160000 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

À seulement 13 min de Blaye et 20 min de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique maison en pierre rénovée d'environ 78 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 1 200 m2.
Le bien principal comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, coin salon / salle à manger de 32 m2, une salle de bain, et trois chambres dont une en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. Attenante, une seconde bâtisse en pierre de 110 m2 à rénover offre un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'un logement indépendant.
À l'extérieur, une dépendance de 100 m2 permet divers usages : garage, atelier, espace de stockage, ou aménagement pour activité professionnelle.
Idéal pour résidence principale, projet locatif ou gîte rural, ce bien rare conjugue cachet de l'ancien, fort potentiel de valorisation et calme absolu.
Pour visiter : Fantine AUBINEAU 06.59.14.10.00
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 78 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    BERSON (33390) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (275 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      275
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1380 € TTC / an et 1900 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    IMMOBILIER RULLEAU D & JB

    132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC

    Appeler l’agence Tél : 0557430048
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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