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Exclusivité
Réf. VP071-GIUNTA
Description du bien
Ensemble immobilier avec restaurant et logement ? Opportunité rare au coeur d'un village dynamique et à deux pas de la frontière allemande.
Situé à l'entrée d'un charmant village recherché, cet ensemble immobilier de caractère offre un fort potentiel d'exploitation et d'investissement. Il se compose d'un restaurant entièrement équipé en pied d'immeuble, avec de gros volumes de stockage à l'arrière et d'un appartement à l'étage, le tout édifié sur une belle parcelle.
? Le restaurant (RDC) :
le plateau complet d'env 300 m² comprend:
une salle de restauration lumineuse ( 80 couverts ), un bar, une cuisine professionnelle équipée (hotte, piano, chambre froide, plonge), des sanitaires aux normes, et des réserves . L'activité peut être reprise immédiatement ou réorientée (licence III disponible/en option si applicable).Une terrasse d'env 40 couverts et un grand parking coté avant complètent la partie restauration.
? L'appartement (Étage) :
Accessible par une entrée indépendante, ce logement d'environ 100 m² comprend un salon-séjour spacieux ouvert sur cuisine, une salle de bains, 2 chambres dont une avec salle d'eau .
Parfait pour un logement de fonction ou à mettre en location.
? Extérieurs :
Une grande parcelle à l'arrière, offrant un espace de détente, un jardin, ou même la possibilité de créer une terrasse pour le restaurant ou un potager pour une activité éco-responsable. Accès véhicule Parking possible depuis l'avant du bâtiment.
? Atouts :
Ensemble indépendant sur une parcelle de 2745 m²
Fort passage et visibilité
Idéal pour un couple souhaitant vivre sur place et gérer une activité
Peut convenir également pour investisseur (division possible, location mixte)
Affaire très rentable avec une partie traiteur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Novelio Immobilier : Agent immobilier - Giuseppe PIRARBA
RCP Galian
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 400 m²
Consommation énergétique
-
D (253 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info2537 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2019
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