Achat Maison 7 pièces 160m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 44230
627 690 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,7% TTC (605060 € hors honoraires)
6 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. DOM21116
Description du bien
Liberkeys vous propose, cette superbe maison familiale de 160 m², complétée par un garage indépendant de 40 m², idéalement située dans le quartier très recherché de la Martellière à Saint-Sébastien-sur-Loire. À seulement 50 mètres d'une école primaire, des commerces de proximité et des transports en commun (busway Greneraie à deux pas), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes en vélo des îles de Loire et du centre historique de Nantes.
Entièrement rénovée en 2018, la maison a été agrandie par une surélévation de 50 m² finalisée en 2024. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ouvrant directement sur une grande terrasse de 50 m², exposée sud-ouest, et un jardin clos de 450 m², sans vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez 6 chambres confortables, 2 salles de bains dont une de 8 m² avec baignoire et douche à l'italienne, une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux WC indépendants. De nombreux rangements viennent compléter le tout.
Vous profiterez également d'un garage de 40 m² et de deux stationnements privatifs. Côté technique, la maison est en excellent état général, très fonctionnelle, avec une consommation énergétique maîtrisée (DPE : C / GES : C).
La gare de Saint-Sébastien, à moins d'un kilomètre, permet de rejoindre le centre de Nantes en moins de 10 minutes. Le quartier offre un cadre de vie familial, paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, espaces verts, établissements scolaires).
Prix de vente : 627 900€ ( dont 3,9% d'honoraires d'agence )
Taxe foncière : 1 528 € / an
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 862 € et 2 518 € (abonnement compris - base 2023).
Maison libre de toute occupation.
Référence annonce : DOM21116.
Date de réalisation du diagnostic : 16/05/2025.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (131 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info1311818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1862 € TTC / an et 2518 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09