Achat Maison 12 pièces 400m² LARNAGOL 46160
697 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (666985 € hors honoraires)
7 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. CDVPR30000029
Description du bien
Dans la vallée du Lot, à proximité de Cajarc, à l'abri des regards, cet ensemble immobilier en pierre, restauré avec soin et passion, vous offre un cadre de vie rare, entre histoire, nature et confort moderne. Un chemin privatif et sécurisé avec portail et portillon électriques vous amène vers une magnifique cour paysagée qui vous permet d'accéder aux trois bâtisses dans une atmosphère paisible et préservée.
Le terrain de 1,5 hectare plat (dont 1 ha clôturé), un verger, trois puits pour l'arrosage, une piscine au sel entièrement automatisée, des panneaux solaires (6 kW) et deux bornes de recharge 11 kW pour voitures électriques assurent autonomie et respect de l'environnement. Le panorama à 360o, avec vue sur le Château de Cénevières, achève de sublimer ce lieu d'exception.
La maison principale (T4 230 m2) a bénéficié d'une restauration de qualité, privilégiant matériaux nobles et savoir-faire traditionnel : murs en pierre apparente, plafonds en peupliers, poutres apparentes, chauffage au sol. Le salon de 72 m2 avec cuisine ouverte mêle authenticité et modernité. Le salon d'hiver de 54 m2, centré autour d'un cantou d'époque, invite aux soirées douillettes. Une suite parentale de 30 m2, A l'étage, 173 m2 incluant une chambre de 60m2, une salle de sport modulable selon vos envies, ainsi qu'une pièce de plus de 40m2 offrent de nombreuses possibilités d'évolution.
Trois gîtes indépendants, restaurés avec le même soin, complètent ce bien :
-Un T3 de 57 m2, avec terrasse panoramique 60 m2 et poêle à bois, relié à la maison, peut être utilisé pour une activité de gîte ou venir en agrandissement de la maison principale.
-Un pigeonnier de 28 m2, cuisine équipée, salle d'eau et chambre à l'étage.
-Une fermette de 82 m2 rénovée, avec salon/cuisine de 28 m2, deux chambres spacieuses, salle de bain, et grenier.
Chaque habitation bénéficie de son propre accès, de sa terrasse et de son intimité, ce qui en fait un lieu parfait pour un projet touristique haut de gamme, un habitat partagé ou une grande maison familiale.
Économe en énergie, prêt à être exploité, vendu meublé pour les gîtes, cet ensemble est une opportunité rare dans un secteur très prisé du Lot.
Une visite vous permettra de ressentir toute la beauté et le potentiel de ce lieu d'exception.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
Aménagement du bien
- Surface habitable : 400 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LARNAGOL (46160)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (170 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info1702020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2480 € TTC / an et 3356 € TTC / an
01/01/2023
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3315 Route du Mas du Causse 12700 CAUSSE ET DIEGE