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Exclusivité
Réf. VM5710-MARANS

Achat Maison 5 pièces 140m² VOUILLE LES MARAIS 85450

310 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,2% TTC (295000 € hors honoraires)

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Amoureux de la nature, du charme de l'ancien et du confort moderne ? Cette maison est faite pour vous !

Vouillé les Marais à seulement 35 minutes de la Rochelle et 25 min de Luçon, cette belle maison en pierre de 140 m² récemment entièrement rénovée, vous séduira par son authenticité et son cadre exceptionnel.

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, un WC indépendant. et d'un vaste double salon-séjour d'environ 75 m2 baigné de lumière, chauffé par un poêle à bois.
Une suite parentale au rez-de-chaussée avec baignoire et douche.

À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, une grande terrasse avec une vue imprenable sur les champs.

Les plus : assainissement individuel neuf, rénovation terminée en 2025, pierre, lumineux, Garage

Un bien rare, à voir absolument !

Honoraires inclus de 5.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 ? et 1130.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 140 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    VOUILLE LES MARAIS (85450) , VENDEE (85) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Consommation énergétique

    • B (100 kWh/m² an)
      A (3 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      100
      3
      3
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 790 € TTC / an et 1130 € TTC / an
      01/01/2021

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    MARANS IMMOBILIER

    45 Avenue du Général de Gaulle LE CHAMP DE FOIRE 17230 MARANS

    Appeler l’agence Tél : 0616122539
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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