Achat Maison 4 pièces 100m² MONTEREAU 45260
200 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
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Réf. 5977
Description du bien
Vous êtes passionné de pêche et en quête de liberté ? Alors, vous allez l'adorer !
À MONTEREAU, entre LORRIS et VARENNES-CHANGY, à 5 minutes des commerces, proche de l'A77 et des écoles, avec le privilège du ramassage scolaire au bout de la rue.
Dans un secteur paisible, au coeur d'un environnement naturel d'exception, l'arrière de la maison s'ouvre sur un étang, vous offrant une sensation d'évasion et de véritables moments de vacances au quotidien !
Cette maison de 1974, d'environ 100 m2, vous invite à la sérénité. Elle se compose : d'une entrée avec penderie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un spacieux salon/séjour avec Clim réversible, d'un couloir desservant une salle d'eau à l'italienne et un WC séparé, 2 chambres, dont une avec mezzanine.
Un sous-sol carrelé, compartimenté en plusieurs espaces : chaufferie, cellier/cave, atelier, une pièce supplémentaire (accès par l'intérieur et l'extérieur).
À l'extérieur :
Un garage type chalet (avec chape béton) de 15 m2,
Un abri métallique de 12 m2,
Assainissement individuel avec micro-station de 2017,
Une terrasse à terminer.
Atout supplémentaire : un magnifique bassin de 20 m³ avec poissons, agrémenté d'une cascade ruisselant sur les rochers, ajoutant au charme idyllique de ce cadre naturel.
Le tout sur un terrain arboré et clôturé de 1500 m2.
LES POINTS POSITIFS ++++ :
Possibilité d'aménager une 3e chambre,
Taxe foncière avantageuse (472 EUR),
Huisseries PVC de dernière génération (2022),
Tableau électrique refait en 2019,
CLIM réversible NEUVE 2025,
Conduit de cheminée existant,
Droit de pêche autorisé.
Vous profiterez pleinement de ce cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence secondaire, familiale ou pour les amoureux de balades sans avoir à prendre votre voiture.
Contactez-moi pour découvrir ce petit coin de paradis, un panorama unique vue sur l'étang à ne pas manquer !
Sabine D. (EI) au 06.73.97.35.05. Agent commercial No 891 273 054 au RCAS de Sens.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 100 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MONTEREAU (45260)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (168 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info1684949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2110 € TTC / an et 2890 € TTC / an
01/01/2023
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18 avenue Lucien Cornet 89100 SENS