Achat Appartement 2 pièces 68m² NICE 06200
284 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (270476 € hors honoraires)
1 chambre Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. PAI4-UBF-OMX
Description du bien
À deux pas de l'arrêt de tramway Fabron sur l'avenue de la Californie, découvrez ce lot rare de deux studios en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété bien tenue. Idéal investissement locatif (location classique ou saisonnière suivant réglementation locale) et profession libérale.
Composition du lot :
Studio 1 - 35,26 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre séparée, salle d'eau avec WC.
Loué : 790 €/mois CC.
Studio 2 - 32,64 m² : agencement similaire, séjour/cuisine, chambre, salle d'eau avec WC.
Loué : 830 €/mois CC.
Atouts :
Revenus locatifs actuels : 1 620 €/mois CC (19 440 €/an CC).
Grande cave électrifiée, saine et fonctionnelle.
Sas commun desservant les deux studios ; compteurs d'eau individuels.
Belle hauteur sous plafond : potentiel de mezzanines pour augmenter les couchages.
Location saisonnière autorisée par la copropriété (sous réserve du respect de la réglementation en vigueur).
Profession libérale possible.
Stationnement en sus (en option).
Autorisation de division obtenue : un seul lot de copropriété aujourd'hui, possibilité de créer 2 lots séparés.
À prévoir : Travaux de rafraîchissement pour maximiser le potentiel et la valeur locative.
Localisation :
Quartier recherché Ouest / Californie - Fabron, immédiate proximité tram, bus, commerces, mer, accès rapide voie Mathis et aéroport.
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Référence agence : 5838
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 68 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 75
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NICE (06200)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
E (331 kWh/m² an)
E (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3311010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 887 € TTC / an et 1201 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe E
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7 AVENUE DE SUEDE 06000 NICE