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Réf. V130005370
Description du bien
* OFFRE ACCEPTÉE * IMMEUBLE EN PIERRE MAISON + LOCAL COMMERCIAL CENTRE CRÉON - Thalia Patrimoine a le plaisir de vous proposer cet immeuble en pierre de 154m2 situé en plein coeur de Créon, à proximité immédiate de la place de la Prévoté et de toutes les commodités. La parcelle de presque 500m2 est traversante: la maison d'habitation de 111m2 et son jardin sont accessibles par une rue, et le local commercial de 43m2 par une autre, permettant aussi bien de se projeter pour un profil acquéreur habitation + activité libérale que pour de l' investissement locatif. La maison d'habitation R+2 se compose au rez-de-chaussée d'une lumineuse pièce à vivre avec insert, cuisine semi-ouverte, arrière-cuisine, cellier. Le premier étage est accessible par un bel escalier trois quarts tournant en bois, qui dessert un pallier menant à deux chambres ( 10,5 et 25m2) dont l'une avec cheminée, une salle d'eau avec WC, une buanderie, aisni qu'un comble amnéageable de 35m2 au sol représentant un potentiel à explorer. Le dernier étage propose une troisième chambre sous rampants ainsi qu'un deuxième comble aménageable de 43m2 de surface plancher avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. La maison propose un agréable jardin avec barbecue, ainsi qu'une aire de stationnement pour quatre véhicules, et un garage. Travaux d'optimisation esthétique et énergétique à prévoir pour la partie habitation. En sus, cet immeuble comprend un local commercial de 43m2 donnant sur l'autre rue, composé de deux pièces avec vitrines sur voirie, une kitchenette et WC. L'atout majeur de ce bien: sa situation géographique en plein coeur du centre-bourg de CRÉON. Commerces, infrastructures sportives, transports et établissements scolaires à pied! IDÉAL PROJET RÉSIDENCE PRINCIPALE ET/OU INVESTISSEMENT LOCATIF. À SAISIR RAPIDEMENT!
Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 154 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CREON (33670)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (324 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info324 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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