Achat Maison 10 pièces 343m² PEYRIAC DE MER 11440
430 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 414_12997
Description du bien
Dans un des plus beaux villages du sud de la France, au coeur d'un site naturel d'exception, venez découvrir une opportunité à saisir immédiatement à travers cette remarquable restauration d'un ancien corps de ferme assortie d'une remarquable rentabilité brute locative de 11,6 %.
Cette propriété offre des prestations modernes avec des volumes confortables. Luminosité et authenticité vous immergeront dans un cocon intimiste (travertin, pierre, charpente traditionnelle, niches murales éclairées, leds contre-marches escalier béton...).
Ce lieu saura accueillir une grande famille, recevoir des amis ou encore faire l'objet d'un investissement locatif !
2 Terrasses + un jardin intimiste agrémenteront vos soirées à la belle saison.
3 places parking.
DPE et GES classés A.
1) 1er étage (accessible par l'entrée principale de plain-pied)
Pompe à chaleur + split. Ballon d'eau chaude Thermodynamique.
Espace de vie exceptionnel de 107 m2 : murs en pierre et plafond cathédrale articulé par une charpente massive traditionnelle.
Dressing/CH. 14 m2 (fenêtre coulissante sur pièce de vie), Buanderie 7 m2.
Terrasse de 18m2
Jardinet de 23 m2
En mitoyenneté, grand T1 indépendant de 52 m2 avec mezzanine de 20 m2, 1 SdE avec WC
Pompe à chaleur + split
Terrasse de 16 m2
2) RDC (niveau semi-enterré, luminosité organisée par 2 grands puits de lumières et 2 fenêtres).
Pompe à chaleur gainable pilotée pièce par pièce
2 logements indépendants :
o T2 de 56 m2, CH. 21 m2, 1 SdE avec WC
o T2 de 59 m2, CH. 20 m2, 2 SdE avec WC
+ 1 Chambre 22 m2 avec SdE et WC
Couloir de 21 m2
Multiples circuits de randonnées autour des étangs et vers Narbonne (GRP du Golfe Antique). Promenade bucolique en empruntant les pontons aménagés sur les anciens salins et à travers les ruelles colorées de Peyriac-de-Mer.
Proximité des commodités (centre médical, cabinet d'infirmières, pharmacie, superette « Vival », restaurants...).
À 10 min de l'entrée de Narbonne ou encore du centre commercial de Sigean.
Laissez-vous envouter par cette opportunité qui ne vous laissera pas indifférents !
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1160 EUR et 1570 EUR. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
Aménagement du bien
- Surface habitable : 343 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PEYRIAC DE MER (11440)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (46 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4611 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1160 € TTC / an et 1570 € TTC / an
01/01/2021
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61 Rue Pierre Cazeneuve Etage 3 31200 TOULOUSE