Achat Maison 6 pièces 180m² VELINES 24230
266 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 395947JEMD
Description du bien
VÉLINES - Maison de caractère 6 pièces avec pigeonnier historique
185 m² habitables ? Terrain de 424 m² ? Entièrement restaurée.
LE CHARME de l'authentique, le CONFORT du moderne
Cette maison de bourg en pierres et moellons entièrement restaurée vous séduira par son caractère exceptionnel et ses finitions soignées. Située idéalement entre Castillon-la-Bataille (20 min) et Sainte-Foy-la-Grande (14 min), elle offre un parfait équilibre entre tranquillité campagnarde et accessibilité vers Bordeaux et Bergerac.
LES ATOUTS qui font la différence
Pigeonnier historique : Il donne une âme unique à cette propriété
Pierres apparentes et poutres de charpente : un cachet architectural préservé
Restauration complète : emménagez sans travaux
Terrain compact et fonctionnel : 424 m² parfaits pour une famille, faciles d'entretien
AMENAGEMENTS pensés pour le confort familial
REZ-DE-CHAUSSÉE (parfait pour la vie de famille ) :
Grande entrée (19 m²) avec cheminée en pierres d'époque
Séjour spacieux (57 m²) - l'espace central pour se retrouver
Cuisine bipartite : espace ouvert convivial + arrière-cuisine équipée
Chambre parentale avec placard intégré
WC séparé
Véranda - prolongement naturel vers le jardin
Buanderie et mezzanine aux usages multiples
ÉTAGE (l'espace nuit des enfants). :
2 chambres idéales pour les enfants
Salle d'eau complète
Une grande mezzanine surplombant le séjour
UN EXTERIEUR à taille humaine
Le terrain de 424 m² représente l'équilibre parfait pour une jeune famille.
Surface idéale pour profiter sans subir l'entretien d'un grand jardin
Espace terrasse généreux pour les repas en extérieur
Coin potager pour initier les enfants au jardinage
Vue sur le pigeonnier : un décor unique au quotidien
ÉQUIPEMENTS et PERFORMANCES
Confort moderne :
Chauffage central gaz de ville avec plancher chauffant RDC
Volets aluminium et double-vitrage
Tout à l'égout
Performance énergétique : DPE classe C ? GES classe C
Charges énergétiques estimées : 1 490 euros à 2 070 euros / an
Charges courantes : Taxe foncière 618 euros/an
PRIX : 266 000 euros (honoraires charge vendeur)
Idéal pour : Petite famille recherchant le charme de l'ancien dans un cadre pratique et authentique
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 395947 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
Localisation du bien
VELINES (24230)
, DORDOGNE (24)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (133 kWh/m² an)
C (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1332727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1490 € TTC / an et 2070 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU