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Exclusivité
Réf. 0484

Achat Maison 3 pièces 94m² POILLY LEZ GIEN 45500

126 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Parking / Garage

Description du bien

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Poilly-lez-Gien, quartier prisé 'Gien en Berry', à proximité du centre-ville de Gien, de ses commerces et écoles.

Cette maison sur sous-sol comprend :
- cuisine, séjour/salon avec cheminée insert, une chambre, salle d'eau et WC.
- En rez-de-jardin : garage, une chambre, cellier.
- Atelier indépendant avec cave, abri et barbecue.
- Jardin clos et arboré.

Elle est équipée du double vitrage, de volets roulants et fonctionne avec un chauffage électrique et bois.
L'ensemble sur un terrain clos de 621 m2.

Les avantages de ce bien :
- localisé dans un quartier calme et prisé : rive sud de Gien.
- proximité de toutes commodités.
- jardin arboré entourant la maison.
- garage et atelier.

Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour un 1er achat ou pour personnes cherchant un quartier pavillonnaire calme à proximité de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2024
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240 EUR et 4440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 94 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    POILLY LEZ GIEN (45500) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (508 kWh/m² an)
      C (16 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      508
      16
      16
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3240 € TTC / an et 4440 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    ID IMMOBILIER

    34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN

    Appeler l’agence Tél : 0238382246
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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