Achat Maison 9 pièces 309m² ROAILLAN 33210
885 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (846485 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. FNA27-2800
Description du bien
Propriété à 6 km de Langon!. À seulement 50 minutes de Bordeaux et à six kilomètres de toutes commodités, cette maison d?architecte de 308 m², construite en 2011, se niche au c?ur d?un domaine de plus d?un hectare et demi, offrant calme absolu et intimité. Ici, le confort contemporain se conjugue avec l?authenticité de la campagne, pour créer un cadre de vie rare, propice à la détente et à l?évasion.
La pièce de vie lumineuse de près de 80 m², s?ouvre sur une terrasse conviviale et accueille une cuisine ouverte et une cheminée traditionnelle avec tournebroche, propices aux moments partagés. Deux suites parentales de plus de 30 m²? dont une avec accès direct au couloir de nage et au salon extérieur ? trois chambres, deux bureaux, des pièces de services, une mezzanine et des espaces cocooning invitent au repos et à l?intimité.
Le domaine s?étend en véritable écrin de nature : bassin de nage, parc paysager, mare privée, arbres fruitiers et truffiers, ainsi qu?un terrain constructible avec permis pour maison d?amis ou gîte, offrant de multiples perspectives. Classée en zone naturelle, la propriété est équipée d?un chauffage au sol et d?une pompe à chaleur (DPE B), alliant performance énergétique et confort raffiné.
Idéalement située, proche de la gare et de l?A62, cette demeure séduit les citadins en quête de nature et les amateurs d?une dolce vita élégante. Chaque instant y devient un privilège, chaque espace une invitation à la contemplation et à l?évasion. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2150 Euros/an (année de référence 2024)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 309 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROAILLAN (33210)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (108 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10833 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1540 € TTC / an et 2150 € TTC / an
01/01/2024
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON