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Réf. MU018

Achat Maison 4 pièces 64m² CHATEAUBERNARD 16100

86 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8% TTC (80000 € hors honoraires)

3 chambres

Description du bien

Une opportunité rare pour investisseurs avisés ou familles en quête d'authenticité !
Découvrez cette authentique maison de plain-pied ! Construite vers la fin du XIXème siècle, cette propriété non mitoyenne de caractère vous séduira par son potentiel exceptionnel et sa situation privilégiée à Châteaubernard.
Cette demeure familiale vous offre 64 m2 habitables parfaitement agencés : une entrée accueillante de 7 m2 aux sols en carreaux de ciment authentiques, une salle à manger de 12,94 m2 dotée d'une cheminée ancienne pleine de cachet, une spacieuse cuisine de 14,36 m2 à aménager selon vos goûts, et deux belles chambres de 14,94 m2 et 15,53 m2 aux parquets d'époque.
L'atout majeur de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances : une vaste cave de 30 m2 pour vos rangements, une pièce indépendante de 9 m2, et surtout une magnifique cuisine d'été de 10,35 m2 équipée d'un évier, d'une douche et d'un espace lingerie - parfaite pour recevoir famille et amis !
Cette propriété s'épanouit au coeur d'un jardin clos qui vous garantit intimité et tranquillité absolues. Cet espace extérieur privatif, offre de multiples possibilités d'aménagement : potager, espace détente, jeux pour enfants ou encore extension de la cuisine d'été pour vos réceptions en plein air. Un atout majeur pour profiter pleinement de la douceur de vivre charentaise !
Les murs en moellons témoignent du savoir-faire artisanal d'époque, tandis que les huisseries en bois et les sols d'origine (carreaux de ciment, parquet) conservent tout le charme du patrimoine charentais. Cette maison n'attend que votre créativité pour révéler tout son potentiel !
Idéalement située à Châteaubernard, commune prisée aux portes de Cognac, vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes de communication.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 64 m²

    Localisation du bien

    CHATEAUBERNARD (16100) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (416 kWh/m² an)
      F (81 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      416
      81
      81
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2360 € TTC / an et 3240 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Nos professionnels vous accompagnent

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    SARL AGENCE BOISSON IMMOBILIER

    4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC

    Appeler l’agence Tél : 05 45 82 84 80
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