Achat Maison 4 pièces 79m² COGNAC 16100
128 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (121000 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
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Exclusivité
Réf. MU013
Description du bien
Cette maison située à seulement 200 m du Parc François 1er, offre un cadre de vie idéal alliant proximité des commoditiés et tranquillité résidentielle.
Profitez d'un environnement verdoyant dans le quartier du Jardin Public, véritable poumon vert de la ville, parfait pour vos balades dominicales et moments de détente. Cette localisation privilégiée vous permet de rejoindre à pied tous les services essentiels et animations du centre-ville.
Le rez-de-chaussée révèle une cuisine de 1,60 m2 parfaitement aménagée aux éléments en bois, entièrement équipée avec hotte et plaque induction trois feux. Le séjour de 26,67 m2 constitue le coeur convivial de cette demeure, idéal pour vos moments de partage familial. Une première chambre au rez-de-chaussée de 11,73 m2 offre praticité et accessibilité, parfaite pour une suite parentale, un bureau ou l'accueil d'invités.
La salle d'eau de 3,57 m2 équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque, complétée par un WC suspendu, assure tout le confort nécessaire.
L'étage accueille une seconde chambre de 12,54 m2, garantissant intimité et tranquillité. Cette configuration sur deux niveaux optimise l'espace de vie et répond parfaitement aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un professionnel recherchant un espace bureau séparé.
Véritable atout de cette propriété, le sous-sol révèle un superbe salon de 23,26 m2 aménagé très cocooning, espace convivial parfait pour vos soirées cinéma, coin lecture, salle de jeux ou espace détente à l'abri de l'agitation. Cette pièce supplémentaire transforme cette maison en véritable havre de bien-être !
La cave attenante offre un espace de stockage pratique pour vos affaires ou la conservation de vos précieuses bouteilles de Cognac.
La cour extérieure de 33,54 m2 constitue un véritable privilège urbain, vous offrant un espace privatif pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou simplement créer votre oasis de tranquillité en plein coeur de ville.
Cette maison de ville atypique représente le choix parfait pour ceux qui recherchent originalité et confort dans un secteur très prisé. Son salon cocooning en sous-sol et sa proximité exceptionnelle avec le Parc François 1er en font une propriété rare et pleine de caractère sur le marché cognaçais.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 79 m²
Localisation du bien
COGNAC (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (213 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1320 € TTC / an et 1830 € TTC / an
01/01/2023
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC