Garantir ses revenus locatifs

Comment garantir ses revenus locatifs ?

L’impayé de loyer représente un risque pour le propriétaire bailleur.

Pour s'en prémunir il peut demander une caution (ou garant) au locataire, et en cas de défaillance de paiement, pourra se tourner vers elle pour continuer à percevoir le loyer.

En tant que propriétaire, vous pouvez aussi opter pour une assurance Garantie loyer impayé (GLI). Mais attention, dans certains cas, vous ne pourrez plus cumuler caution et assurance.

Prenez le temps de faire le point sur le sujet.

La garantie loyers impayés (GLI)

La garantie des loyers impayés (GLI) se contracte directement auprès d’un administrateur de biens ou d’un assureur. Les conditions générales varient selon les assureurs mais les plafonds de remboursement sont généralement plus élevés que ceux de la GRL et les conditions d’éligibilité des locataires plus contraignantes.

La GLI propose généralement plus de services, comme l’assurance contre la vacance locative par exemple.

Le montant des garanties accordées varient d’une société d’assurance à une autre.

Ce qui change avec la loi ALUR

La loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) crée la garantie universelle des loyers (GUL) applicable à tous les logements du parc privé, loués vides ou meublés, à usage de résidence du locataire. Comme les autres garanties, elle ne sera pas cumulable avec la caution d’un proche, sauf en cas de logement loué à un étudiant ou un apprenti.

Elle a vocation à se substituer à la GRL. Non obligatoire, cette garantie devrait couvrir les loyers et les charges impayés à priori durant 18 mois maximum (hors franchise d’un mois minimum), mais pas les dégradations locatives. Les propriétaires seront remboursés dans la limite du loyer médian de référence applicable tel que déterminé par l’encadrement des loyers mis en place aussi par la loi ALUR.

Pour y souscrire, de nombreuses conditions seront à respecter, comme par exemple :

  • le logement ne devra pas être loué à un ascendant ou un descendant du propriétaire ;
  • le propriétaire devra avoir déclaré son contrat de location à la future Agence de la garantie universelle des loyers ;
  • le propriétaire ne doit pas être frappé d’une interdiction de bénéficier de la GUL ;
  • le propriétaire aura vérifié que son futur locataire ne soit pas débiteur de dettes auprès de l’Agence de la GUL pour des loyers antérieurement impayés en lui demandant un justificatif (le document sera obtenu sur demande auprès de la future Agence de la GUL)…

La loi ALUR prévoit que cette garantie soit mise en place au plus tard au 1er janvier 2016.