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Achat Immeuble CAMBRAI(59400)
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ExclusivitéImmeuble - 300m² - CAMBRAI
À proximité de CAMBRAI
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Lieu :
CAMBRAI 59400
- Surface : 90m²
- Pièce(s) : NC
- Parking : Non
Description du bien
Immeuble de Rapport avec 2 Lots - IDEAL JEUNE INVESTISSEUR
Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité rare sur le marché immobilier, à moins de 10 minutes à pieds du centre ville de Cambrai.
L'emplacement de cet immeuble est stratégique, bénéficiant d'une accessibilité remarquable aux commodités locales, aux transports en commun et aux écoles.
L'immeuble se compose de deux lots indépendants, chacun offrant des espaces de vie fonctionnels.
1 er lot : Au rez-de-chaussé on retrouve un appartement T2 rénové de 34m2 avec : un séjour de 15m2 très lumineux de part ses grandes fenêtres, une cuisine de 9m2 toute équipée ( plaque à induction et four ), une salle d'eau de 8m2 comprenant une cabine de douche et un meuble simple vasque, on y retrouve des WC séparé, et pour finir une grande chambre
T2 libre avec possibilité de loyer 550EUR en meublé ( vendu avec les meubles )
2 ème lot à l'étage : Un duplex de 49 m2 à rafraîchir ( cuisine, salle d'eau et peintures complètes ) avec : une chambre de 6m2 (surface utile de 12m2 ), une seconde chambre de 10,6m2
Ce lot est actuellement occupé avec un loyer 495EUR ( locataire à jour de leurs loyers )
Rendement Locatif : Cet immeuble présente une excellente opportunité d'investissement immobilier, offrant un potentiel de rendement locatif attractif, pour un revenu actuel à la location de 12540EUR soit une rentabilité d'environ 8% brute ( optimisation possible en location meublée.)
L'immeuble offre également un potentiel d'expansion pour les investisseurs ambitieux, que ce soit par le biais de rénovations pour augmenter la valeur des loyers.
. Toiture en bon état
. Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels sur l'ensemble de l'immeuble.
. Systèmes de chauffage : électrique individuel
. Compteurs individuels
. Places de parkings disponible devant l'immeuble
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du bien
Logement
- Immeuble
Composition
- 90 m²
Consommation énergétique
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E (309 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info30999 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
CAMBRAI 59400
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
