Appartement 3 pièces - 80m² - GRENOBLE
152 443 €
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Lieu :
GRENOBLE 38000
- Surface : 80m²
- Pièce(s) : 3
- Parking : Non
Exclusivité
Description du bien
GRENOBLE Centre-ville, place Sainte Claire, à vendre en NUE-PROPRIETE dans une petite copropriété sans ascenseur, Très bel appartement ancien de type 3 pièces plus cuisine au 2e étage sur 3. Une entrée desservant côté cour intérieure une grande cuisine agréable et lumineuse, et côté place Sainte Claire, deux chambres (dont une sert aujourd'hui de salon de lecture) et un salon avec alcôve et cheminée. Une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent le bien. Double vitrage PVC et volets roulants. Clim. Chauffage individuel gaz. Cave en sous-sol.
Les conditions de la vente:
Valeur vénale 220 000€
Projection sur durée d'investissement: 9.8 ans (INSEE) 12.4 ans (TPGH)
Mr 78 ans.
Prix de vente: 152 443€ frais d'agence compris.
La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?
On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l’usufruitier (LE VENDEUR) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (L'ACQUEREUR).
L'usufruit est cédé jusqu’au décès de l’usufruitier (vente viagère). Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l’occuper ou le louer.
Les avantages de l’achat en nue-propriété sont multiples.
1. Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l’usufruit dans l’immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien est calculée en fonction de l'âge du VENDEUR.
2. Durant toute la période de nue-propriété, les charges et travaux d’entretien du bien et de la copropriété sont à la charge du VENDEUR.
En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez à prendre en charge que les grosses réparations/ travaux telles qu'énumérées à l'article 606 du CC. (gros murs et voûtes/ rétablissement des poutres et des couvertures/ réparation des digues, murs de soutènements et clôtures)
3. Le VENDEUR devra s'acquitter de la taxe foncière.
Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d’un bien, celui-ci n’intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Plus de renseignements en nous appelant au 0476 48 96 04 ou 06 71 72 50 41
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 80 m²
Composition
- 3
- 2
Consommation énergétique
-
D (224 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2244848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1190 € TTC / an et 1650 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
GRENOBLE 38000
