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Réf. 2309

Achat Appartement 3 pièces 72m² ANNONAY 07100

114 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Balcon Parking / Garage

Description du bien

À vendre - Appartement T3 bis - 72 m2 - Quartier Bel Air, Annonay
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement lumineux offre un salon-séjour de 25,8 m2, avec possibilité de transformer une partie de 9,7 m2 en troisième chambre selon vos besoins.
L'appartement est composé d'un hall d'entrée,  d'une cuisine équipée de 9 m2, d'une salle de bain récente (travaux effectués en 2020), un WC séparé, une chambre de 11,06 m2 et une deuxième chambre de 9,8 m2. Vous profiterez du soleil grâce à un balcon exposé sud-est. 
Un garage de 23 m2 et une cave privative de 4,8 m2 complètent le bien, offrant praticité pour le stationnement et rangement sécurisé.
Chauffage par radiateurs - Double vitrage PVC - Volets escamotables. 
Les travaux majeurs ont été réalisés :
- Isolation par l'extérieur en 2025 
- Pompe à chaleur air/eau De Dietrich neuve (installée en mai 2025)
Vous n'avez plus qu'à vous installer et profiter de ce logement prêt à vivre.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : 19
  • Nombre de pièce(s) : 3
  • Nombre de chambre(s) : 2
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 72 m²
  • Parking : Oui

Localisation du bien

ANNONAY (07100) , ARDECHE (07) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • B (92 kWh/m² an)
    A (2 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    92
    2
    2
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 600 € TTC / an et 850 € TTC / an
    01/01/2023

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EURO SUD IMMO

Résidence Le Monte Cristo 1, Les Domaines de la Gare 07100 ANNONAY

Appeler l’agence Tél : 04 75 67 00 67
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