Achat Appartement 3 pièces 59m² NIMES 30900
150 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. VA4401-TISSOT2
Description du bien
Exclusivité ? T3 avec terrasse et garage ? Idéal investisseur ? Nîmes
Dans une résidence récente et sécurisée du secteur recherché des 7 collines à Nîmes, découvrez cet agréable appartement T3 de 58,51 m², idéal pour un investissement locatif serein et rentable.
Actuellement loué 821 ? charges comprises par mois (soit 9 852 ? / an), à un locataire sérieux, retraité seul en place depuis 2019, le bien est parfaitement entretenu et offre une rentabilité nette de 4,4 %.
Situé au 2? étage avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une vaste terrasse exposée Sud-Est, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Un garage fermé complète le bien.
L'ensemble est en bon état général, au sein d'une copropriété de 2000, bien entretenue et sans travaux à prévoir.
Vous apprécierez son emplacement pratique, face aux 7 Collines, à proximité des commerces, transports, axes principaux, et du futur parc urbain Jacques Chirac de 14 hectares prévu en 2017 qui s'étendra du parc Georges Besse au triangle de la Gare Nimes centre.
Charges de copropriété : 1 480 ?/an
Taxe foncière : 1 226 ?/an
Loyer annuel : 9 852 ? CC
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 269 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 044 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : 397.00 ?. Date de réalisation du DPE : 13-10-2010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 269
- Quote part charges courantes : 2044 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NIMES (30900)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (142 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info1426 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
397€ TTC / an
01/01/2006
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55 Allée de l'Argentine Immeuble L'Alphatis - BP 80036 30000 NIMES