Achat Appartement 2 pièces 44m² BOURGES 18000
75 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP958926
Description du bien
EXCLUSIF A BOURGES PROCHE DE TOUT * T2 LUMINEUX + PARKING * DPE D - ** IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF TYPE LMNP ** & IDÉAL PRIMO ACCEDANT
--> BEL EMPLACEMENT: à 2 pas du centre-ville, secteur LOUIS MALLET
Aux portes de l'hypercentre, côté rue d'Auron toutes les commodités sont à proximité immédiate (commerces de bouche, soins, écoles, transport en commun):
- Pour les gourmands la Boulangerie Pâtisserie d'exception "Féérie des Délices" à 200m
- Pour remplir le frigo, un supermarché LECLERC à 500m ou le BIOCOOP pour une alimentation saine
- Pour se désaltérer, le Pub Irlandais O'Brian's à 400 m
- Pour se divertir le Cinéma CGR à 800m
- Pour soutenir le Tango Bourges Basket, le Palais de sports du Prado est à 500 m
- Pour s'instruire quelques établissement scolaires accessibles à -10min à pied (St Exupéry, Vauvert, Marguerite de Navarre, Sainte Dominique)
- Pour un test Covid en urgence pharmacie est à 500 m
- Pour se connecter à la nature rejoignez la trouée verte par le pont d'Auron à 500 m
Dans une résidence de 15 lots principaux, sécurisée avec ascenseur, un appartement T2 au 4ème étage, offrant une luminosité naturelle optimale avec une orientation plein Sud.
L'appartement est composée d'une entrée, 1 séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, 1 chambre, 1 pièce de rangement, 1 salle d'eau, WC séparé.
Pour un confort optimal 1 cave et 1 PLACE DE PARKING PRIVÉE.
Pas de travaux à prévoir: Menuiseries alu double vitrage, volets roulants électriques, électricité revue, équipé fibre. Chauffage individuel électrique.
INVESTISSEZ A BOURGES, CAPITALE EUROPEENNE DE LA CULTURE POUR 2028!
--> DEMANDE LOCATIVE FORTE: cible de locataires variée: vous pourrez toucher des profils de locataires étudiants, jeunes actifs, jeune couple, personne âgée... Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 15 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 480,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourges-18000/374 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 817 et 1 105 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 44 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 15
- Quote part charges courantes : 1480 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BOURGES (18000)
, CHER (18)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (214 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21466 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 817 € TTC / an et 1105 € TTC / an
01/01/2025
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2, Place Juranville 18000 BOURGES