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Réf. 415536-SUBLIMON

Achat Maison 6 pièces 116m² ERDEVEN 56410

550 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

À vendre à Erdeven, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison traditionnelle de 1997, parfaitement entretenue.

Implantée sur un terrain de 700 m², cette maison d'environ 135 m² au sol séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie serein, à seulement quelques minutes des commerces et des plages.

Dès l'entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte équipée donne directement accès à une terrasse exposée, idéale pour les repas en extérieur. Une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, confortable et pratique au quotidien.

L'étage comprend trois belles chambres et une salle de bains, parfait pour accueillir famille ou invités dans un espace nuit bien séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et facile d'entretien. Le terrain est piscinable, pour concrétiser vos envies de baignade à domicile lors des beaux jours.

Un vaste garage permet de stationner un véhicule à l'abri, avec espaces de stockage complémentaires pour plus de praticité.

Les prestations sont soignées : toiture en ardoise, menuiseries aluminium double vitrage, et une maison en excellent état général, prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux.

Une belle opportunité à saisir à Erdeven, pour une résidence principale ou secondaire, entre littoral, nature et commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 ? et 2670.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Marie GUILLEMOTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 804476810
RCP AREAS

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 116 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ERDEVEN (56410) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • D (214 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      214
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1930 € TTC / an et 2670 € TTC / an
      01/01/2021

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    SUBLIMONS TRANSACTIONS

    106 avenue de la Marne 56000 VANNES

    Appeler l’agence Tél : 0647760342
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