Achat Maison 7 pièces 124m²
436 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (419998 € hors honoraires)
5 chambres
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Exclusivité
Réf. 2289GCI1
Description du bien
Nouveauté en exclusivité chez IMMOBILIER GCI.
Belle opportunité à découvrir sans tarder. Située dans un quartier calme et résidentiel du centre ville de LA CHAPELLE SUR ERDRE, cette élégante maison rénovée en 2022 offre un cadre de vie spacieux, lumineux et moderne, idéal pour une famille. Elle dispose de beaux volumes, d'un espace extérieur agréable et de dépendances avec un fort potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée indépendante de 10 m² avec un joli marbre travertin. Le coeur de la maison est constitué d'une superbe pièce de vie traversante de 52 m², comprenant un salon-séjour avec une cheminée et une cuisine ultra-équipée récente avec un ilot central doté d'une grande table mange debout. Cette grande pièce bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, ce qui lui permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le carrelage imitation bois apporte chaleur et modernité à l'ensemble de cet espace de vie. À ce niveau et accessible depuis l'entrée vous trouverez également un cellier/buanderie de 7 m², parfait pour le rangement et l'organisation du quotidien, ainsi qu'un WC avec lave-mains.
Vous apprécierez la belle terrasse en dallage 60X60 exposée sud-ouest et qui dessert toute les pièces du rez-de-chaussée.
Avec ses marches en travertin et son garde-corps art-déco, l'escalier distribue l'étage avec élégance et design. Bénéficiant, comme au rez-de-chaussée, d'une hauteur sous plafond entièrement au dessus de 2.50 m, l'espace nuit offre 5 chambres confortables dont une en enfilade, une salle de bain et une salle d'eau avec WC. Les murs de l'étage détapissés de leurs anciens revêtements sont prêts à peindre ou décorer. De quoi apporter votre touche personnelle à cette belle maison et finaliser sa rénovation.
La maison bénéficie également de dépendances pratiques et fonctionnelles: le garage de 26 m² dispose également d'une mezzanine de 19 m² offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement, que ce soit pour un espace de stockage ou une extension de surface habitable. Vous apprécierez la véranda de 9 m² orientée Sud-Ouest, parfaite pour profiter des journées d'hiver ensoleillées ou stocker vos végétaux à l'abri du gel.
Les plus: Le terrain est entièrement clos de haies et de murets, vous offrant ainsi intimité et tranquillité. Il bénéficie d'un bel espace de stationnement et de rangement, idéal pour vos véhicules et équipements extérieurs.
Cette maison présente des prestations de qualité avec une rénovation de 2022 qui allie modernité et confort: Elle est équipée de double vitrage avec des volets roulants électriques et sa toiture en ardoises naturelles est isolée sous rampant, garantissant une bonne performance thermique. Le tableau électrique est neuf ainsi que la ventilation. La chaudière gaz de ville de 2015 produit l'eau chaude et le chauffage.
À découvrir rapidement !
Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 124 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (220 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2204848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1846 € TTC / an et 2498 € TTC / an
Non communiqué
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18 avenue du Général de Gaulle 44119 GRANDCHAMPS DES FONTAINES