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Le marché immobilier / Janvier 2021

Le marché immobilier / Janvier 2021

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Nombre de ventes / Niveau des prix / Marché du crédit immobilier / Confiance des ménages : le point sur la conjoncture du marché résidentiel épargné par la crise jusqu’à présent.

Après un bon cru 2020 où le marché a remarquablement résisté à la crise, un ralentissement semble s’amorcer.

La confiance des ménages reste solide

La confiance des ménages a été un peu chahutée depuis la crise sanitaire mais se maintient à un niveau très correct, proche de sa moyenne de long terme (100 points). À 95 points en décembre 2020, l’indicateur de l’INSEE se maintient au-dessus du précédent point bas atteint en décembre 2018 au plus fort de la crise des « gilets jaunes » (88 points).

L’épargne des Français est au plus haut. Selon les estimations de la Banque de France, les confinements et restrictions liés à la crise sanitaire (ainsi que le soutien de l’État aux ménages) auront généré un flux d’épargne d’environ 130 milliards d'euros fin 2020. Les ménages restent toutefois inquiets sur les perspectives d’évolution du chômage en 2021. L’impact sur le marché immobilier sera différencié selon les territoires et les annonces locales de réductions d’emplois.

L’activité résiliente en 2020

La reprise des visites et des signatures de compromis de vente à la suite du premier confinement a entraîné un rebond des ventes à partir du mois d’août. Le ministère estime qu’environ 1 020 000 transactions ont été réalisées sur les 12 derniers mois à fin novembre 2020.

Le nombre de ventes s’inscrira en baisse sur l’ensemble de l’année 2020, à un niveau proche du million de ventes, mais la baisse sera limitée (entre 6 % et 8 %). Et les conséquences du second confinement et du couvre-feu devraient se répercuter sur les ventes au premier trimestre 2021, compte tenu des délais naturels du marché (visites puis promesse de vente puis vente).

L’évolution géographique des ventes montre une inflexion et une amorce de rééquilibrage territorial. À fin novembre 2020, les ventes de logements baissent davantage que la moyenne nationale dans 8 des 11 départements où se situent les 11 plus grandes villes de France (la moyenne nationale est de -4,9% sur un an). Ce moindre dynamisme des grandes villes s’observe également en Île-de-France et en particulier à Paris, où les ventes ont baissé de 17 %.

Résistance des prix, fin de l’euphorie dans les grandes villes

L’impact de la crise est à ce jour très mesuré sur les prix. Ceux-ci ont poursuivi leur hausse en 2020 (+4 % en France par rapport à 2019). Les signaux sur les volumes de vente et sur les prix indiquent la même tendance : le marché immobilier est davantage touché dans les grandes villes. Le marché se rééquilibre et les villes moyennes et la périphérie des grandes villes sont pour le moment les gagnantes de la crise.

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