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1er site des professionnels de l’immobilierAdministrateur de biens
On le nomme aussi gérant d’immeuble et parfois même gestionnaire de patrimoine.
Sa mission
Son rôle consiste à prendre en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires qui souhaitent déléguer ce service. Pour assurer cette mission, il doit détenir un mandat écrit de ses clients. A ce titre, il recherche les locataires, rédige les baux, réalise l’état des lieux, encaisse les loyers, fait exécuter les réparations éventuellement nécessaires…
Sa mission consiste aussi à satisfaire la demande de logements des locataires, que ceux-ci soient des particuliers, des entreprises ou des indépendants. Pour y répondre, l’administrateur de biens définit la nature exacte des besoins de ses clients et propose des logements ou des locaux appropriés à la demande, après avoir contrôlé leur conformité aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…). Etre administrateur de biens, c’est aussi être un juriste solidement formé. Car, compte tenu d’une réglementation qui se complexifie tous les jours, il faut constamment être à la pointe de l’actualité.
Un métier très réglementé
Comme l’agent immobilier, l’administrateur de biens doit se conformer aux règles de la loi Hoquet du 2 juillet 1970 qui l’oblige à :
- détenir une carte professionnelle de gestion immobilière. Pour obtenir cette carte délivrée par la Préfecture, l’administrateur doit justifier d’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou solide expérience sur le terrain)
- disposer d’une garantie financière destinée à assurer les fonds qu’il détient pour le compte de tiers ; bénéficier d’une assurance en responsabilité civile professionnelle contre les conséquences financières dont il pourrait être tenu responsable dans le cadre de ses activités
- prouver qu’il n’est pas frappé d’une incapacité ou d’une interdiction d’exercer la profession.
Les honoraires
L’administrateur est évidemment rémunéré pour les missions de gestion qui lui sont confiées. Sachez que le montant de ses honoraires sont libres et fixés par les deux parties au moment de la signature du mandat. Il est calculé selon un pourcentage du montant des loyers annuels ou mensuels.