Réponse d'expert
Mars 2010 : Donner congé à son locataire
Un propriétaire peut, pour différentes raisons, ne pas renouveler le bail de son locataire. Par exemple, s'il souhaite vendre son bien, l'habiter de nouveau ou tout simplement si son locataire ne respecte pas ses engagements.
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Février 2010 : Tout savoir sur le viager
Vieillissement de la population, avenir incertain des retraites... le viager semble promis à un bel avenir. Avant de se lancer, il est important de comprendre le fonctionnement ainsi que les avantages et les inconvénients d'une vente en viager.
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Janvier 2010 : la nouvelle GRL arrive
La Garantie des risques locatifs fait peau neuve. Lancée il y a trois ans pour couvrir les impayés de loyers, la GRL nouvelle formule est désormais qualifiée d'universelle et devrait sortir de la confidentialité dans laquelle elle était cantonnée.
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Novembre 2009 : L'état des lieux, une formalité indispensable
L'état des lieux doit être établi avec précision à l'entrée et au départ du locataire. C'est un document essentiel qui décrit le logement loué pièce par pièce, ainsi que les équipements qu'il comporte.
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Octobre 2009 : Réussir le passage au numérique
Le compte à rebours a commencé : en novembre 2011, la télévision diffusée en mode analogique aura totalement disparu au profit de la technologie numérique. Tous les foyers sont concernés.
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Septembre 2009 : Une maison plus écologique
Le Grenelle de l'environnement a donné une nouvelle impulsion aux travaux d'économie d'énergie. Utiliser de nouveaux matériaux, rénover ses installations grâce à des financements spécifiques, produire de la chaleur et de l'énergie autrement.
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Juillet 2009 : Parking, mode d'emploi
Si le parking est une partie privative, sa gestion répond à des critères juridiques bien précis. Comment sont calculées les charges ? Peut-on transformer un parking sans accord de la copropriété ? En changer l'usage ou l'agrandir ?
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Juin 2009 : La régularisation des charges et des loyers a posteriori
Votre propriétaire oublie de réviser votre loyer ou fait l'impasse sur la régularisation annuelle des charges. Un bailleur négligent est-il en droit de réclamer un arriéré à son locataire ?
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Mai 2009 : Eco prêt à taux zéro, mode d'emploi
C'est une mesure phare du Grenelle de l'environnement. L'Eco prêt à taux zéro, lancé en février par Jean-Louis Borloo, permet de financer les travaux d'économie d'énergie. Il présente un double avantage : réduire les émissions de CO2 et alléger la facture énergétique des ménages.
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Avril 2009 : Le droit de préemption
Le propriétaire qui désire vendre un logement occupé peut donner congé à son locataire en fin de bail. Mais ce dernier dispose d'un droit de préemption, il peut se porter acquéreur par priorité sur toute autre personne.
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Mars 2009 : Le droit de visite
Parce que le bailleur doit assurer à son locataire la jouissance paisible des lieux qu'il occupe, le droit de visite doit être motivé. Dans quels cas peut-il s'exercer, que faire en cas de désaccord persistant entre le bailleur et le locataire ?
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Février 2009 : Location : les diagnostics obligatoires
Trois diagnostics doivent désormais être annexés au bail : le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des risques naturels et technologiques.
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Janvier 2009 : Diagnostic électrique, mode d'emploi
En ces temps de crise immobilière où les prix des logements anciens sont clairement orientés à la baisse, la question se pose de reporter dans le temps une acquisition ou une vente qui était à l'ordre du jour. La question est-elle pertinente ? Quelle réponse y apporter ?
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Décembre 2008: Faut-il différer son projet immobilier ?
En ces temps de crise immobilière où les prix des logements anciens sont clairement orientés à la baisse, la question se pose de reporter dans le temps une acquisition ou une vente qui était à l'ordre du jour. La question est-elle pertinente ? Quelle réponse y apporter ?
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Novembre 2008 : Caution bancaire ou caution physique ?
Pour se garantir contre l'insolvabilité du locataire, le bailleur est en droit de demander une caution. Alors que la caution physique règlera les loyers à la place du locataire si ce dernier venait à être défaillant, la caution bancaire est constituée par le locataire lui-même.
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Octobre 2008 : Le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts
Issu de la loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat, le crédit d'impôt sur les « intérêts d'emprunt » s'applique en cas d'acquisition ou de construction d'une résidence principale, au moyen d'un prêt.
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Septembre 2008 : Troubles sonores de voisinage : attention aux idées reçues !
On croit tout savoir sur les troubles sonores de voisinage, les fameux tapages diurnes ou nocturnes. Mais a-t-on le droit de faire du bruit une fois par mois ?
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Juillet 2008 : Renouvellement de bail, mode d'emploi
La fin de votre bail approche et vous souhaitez le renouveler, en accord avec votre propriétaire.
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Juin 2008 : Prêt à taux zéro, mode d'emploi
L'objectif principal du prêt à taux zéro est d'aider des propriétaires à acquérir leur premier bien ou à le faire construire (...)
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Mai 2008 : Le PASS-GRL®
La garantie des risques locatifs ou PASS-GRL® est en place depuis le 1er janvier 2007.
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Avril 2008 : Location : vivre avec un animal de compagnie
Ai-je le droit de vivre avec un animal dans un appartement en location ?
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Mars 2008 : Le diagnostic gaz
Vous souhaitez acquérir un bien ? Assurez-vous que le diagnostic gaz aura bien été établi.
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Février 2008 : Installation de paraboles
Désireux de profiter des centaines de chaînes proposées par les « bouquets satellites », vous avez décidé de sauter le pas et de vous abonner ?
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Janvier 2008 : Locataires : qui prévenir en cas de sinistre ?
Entre l'assurance, le propriétaire et le syndic, le locataire ne sait pas toujours à qui il doit s'adresser, en cas de sinistre.
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