Lancer une opération d’éco-rénovation dans votre logement, vous apporte de nombreux atouts. En effet, rénover votre maison ou appartement permet de réduire vos factures d’énergie. Vous pouvez diviser jusqu’à 5 fois vos charges énergétiques ! Finis les courants d’air liés à des fenêtres mal isolées, les murs glacés où se condense l’humidité, vous améliorez votre confort de vie et votre bien-être au quotidien. Rénover votre bien, c’est aussi valoriser et pérenniser votre patrimoine. Vous garantissez dès lors sa valeur immobilière. En effet, les biens neufs répondent à des normes énergétiques de plus en plus performantes. Sur un même marché, les biens anciens non rénovés subissent, de fait, une plus faible attractivité aux yeux des acquéreurs potentiels. Enfin, en diminuant la consommation énergétique de votre logement, vous faites un geste pour l’environnement, notamment en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.
6 étapes pour savoir comment :
Diminuer vos factures énergétiques
Maîtriser les charges de copropriété
Privilégier le confort et le bien-être dans votre logement
Valoriser votre patrimoine sur un marché où l’étiquette énergétique va être de plus en plus prise en compte.
Etape 1 :
Identifier et comprendre les consommations énergétiques du logement ou de la copropriété
Depuis le 1er janvier 2011, l’affichage de la performance énergétique dans les annonces de vente et de location est obligatoire.
Cette mesure participe à la prise en compte de la « valeur verte » sur le marché de l’immobilier. En effet, même si, aujourd’hui, le prix d’un logement ne dépend pas encore de sa performance énergétique et reste basé sur des critères classiques tels que la situation géographique ou la surface habitable, il paraît inéluctable que le marché immobilier intègre peu à peu ce facteur comme un élément déterminant dans la négociation du prix d’un logement.
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Étape 2 :
Analyser les résultats et envisager des solutions
Un bureau thermique ou un bureau de contrôle réalise une étude approfondie des consommations énergétiques afin d’identifier le potentiel d’économies réalisables et de définir les travaux à entreprendre.
Bon à savoir: les immeubles en copropriété de plus de 50 lots équipés d’une installation collective de chauffage sont soumis à l’obligation de réaliser un audit thermique. Le syndic devra faire voter un plan pluriannuel de travaux.
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Étape 3 :
Etudier la faisabilité du projet de rénovation énergétique
Il est essentiel de sécuriser les travaux avec des professionnels compétents. L’agent immobilier doit consulter des entreprises labélisées, telles que les « Pros de la performance énergétique », pour obtenir des devis et des réponses pertinentes garantissant, par un savoir-faire reconnu, un engagement de performance énergétique. Pour des travaux de plus grande ampleur, le syndic pourra mobiliser les compétences d’un économiste de la construction. (Interlocuteur privilégié des professionnels du bâtiment, l’économiste de la construction détermine le coût total d’une construction : il calcule les quantités de béton nécessaires, les mètres de charpente, le nombre et l’épaisseur des vitres, le coût de la main-d’œuvre à employer, et il détermine le prix de revient total d’un bâtiment à construire. Son intervention, non obligatoire dans un chantier, garantit le respect des coûts, des délais et de la qualité du travail.)
Mettre en place les solutions de financement
Pour financer le projet de rénovation énergétique un prêt spécifique a été créé : l’Eco-Prêt à Taux Zéro. Six catégories de travaux sont éligibles au bénéfice du prêt avec l’obligation de réaliser des travaux entrant dans au moins deux de ces catégories :
L’isolation thermique des toitures ;
L’isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur ;
L’isolation thermique performante des portes et parois vitrées donnant sur l’extérieur ;
L’installation, la régulation ou le remplacement des systèmes de chauffage (éventuellement associés à des systèmes de ventilation économiques et performants) ou de production d’eau chaude sanitaire performants ;
L’installation d’équipements de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable ;
L’installation d’une production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable.
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Étape 5 :
Faire exécuter les travaux
Pour une garantie de confort thermique, il faut intervenir sur trois notions indispensables. Le confort thermique exige trois règles :
Isoler : c’est empêcher l’air froid d’entrer et l’air chaud de sortir, tout en assurant son renouvellement dans l’habitat. Une isolation efficace passe par un traitement de la toiture, des murs, du sol et de toutes les ouvertures. L’isolation s’applique par l’intérieur ou par l’extérieur.
Ventiler : c’est remplacer l’air vicié par l’air extérieur dans un espace intérieur.
Aérer : c’est évacuer l’excès de gaz carbonique émis par la respiration des hommes et des animaux.
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Etape 6 :
Vérifier que l’objectif est atteint
L’ultime étape consiste à faire réaliser un nouveau DPE afin de mesurer la performance énergétique du ou des logements après travaux. Le gain potentiel doit être au minimum compris entre 80 et 160 kWh ep./m2.
Une rénovation énergétique réussie est subordonnée à une obligation de résultat et non une obligation de moyens. Elle permet une véritable valorisation du patrimoine immobilier, c’est ce que l’on appelle la « valeur verte ». De plus, cette opération contribue à la diminution des gaz à effet de serre.
